Cumpărătorii în numerar mențin „robustă” partea superioară a pieței imobiliare din Londra

Rămâneți informat cu actualizări gratuite

Înscrieți-vă pur și simplu la Prețurile locuințelor din Marea Britanie myFT Digest – livrat direct în căsuța dvs. poștală.

Piața pentru cele mai scumpe locuințe din Londra a rămas „robustă” în acest an, subliniind rezistența cumpărătorilor bogați cu bani lichizi în fața unei încetiniri mai ample a pieței imobiliare din Marea Britanie din cauza costurilor ridicate ale creditelor ipotecare, potrivit agenției Savills.

Au existat 390 de vânzări de proprietăți în valoare de 5 milioane de lire sterline sau mai mult în capitală în primele nouă luni ale anului, până în septembrie, potrivit datelor culese de agenția imobiliară. Numărul tranzacțiilor a fost în scădere față de cele 459 din aceeași perioadă din 2022 – un an record pentru piața high-end – dar cu 67% mai mare decât media pre-pandemică luată în cei trei ani până în 2019.

Aceste cifre au inclus 120 de proprietăți în valoare de 10 milioane de lire sterline, ceea ce a fost cu 50% mai mare decât media pre-pandemică.

„Piețele prime au rămas în general relativ robuste în acest an, dar cele mai recente date … subliniază rezistența remarcabilă a locațiilor centrale de primă mână din oraș”, a declarat Frances McDonald, șefa departamentului de cercetare rezidențială la Savills.

Chelsea, Kensington și Belgravia au reprezentat o treime din vânzările de proprietăți de peste 5 milioane de lire sterline, potrivit rezultatelor. În total, vânzările din acest segment au totalizat 4,3 miliarde de lire sterline în primele nouă luni, trimestrul al treilea reprezentând tranzacții în valoare de 1,7 miliarde de lire sterline, în condițiile în care activitatea de vânzare a crescut ușor față de restul anului.

„Predominant la acest nivel de preț [the increase] este alimentat în principal de cumpărătorii cu bani gheață”, a spus McDonald. Cumpărătorii înstăriți au revenit la preferința lor tradițională de a achiziționa în numerar după ce au trecut pentru scurt timp la creditele ipotecare cu rate foarte mici disponibile în timpul pandemiei Covid-19, a adăugat ea.

Saltul de activitate în sectorul imobiliar de lux din Londra vine în condițiile în care vânzările de pe piața mai largă au încetinit din cauza creșterii costurilor de împrumut ca urmare a majorărilor succesive ale ratei dobânzii de către Banca Angliei. Piața imobiliară britanică în general este pe cale să înregistreze cel mai lent an din ultimii zece ani, potrivit portalului imobiliar Zoopla.

Rata medie a creditului ipotecar rezidențial fix pe doi ani este de 6,37%, în creștere de la 5,33% în urmă cu șase luni, potrivit Moneyfacts. Sfârșitul unui program guvernamental la începutul acestui an, conceput pentru a ajuta cumpărătorii aflați la prima achiziție, a deprimat și mai mult piața în general.

Ajutate de rezistența pieței prime, prețurile proprietăților din centrul Londrei au rezistat mai bine decât în alte părți, scăzând cu 1,2% de la an la an în trimestrul al treilea, comparativ cu o scădere de 2,5% în exteriorul Londrei. Prețurile caselor din Marea Britanie au scăzut cu 2,8% de la vârful atins în martie 2022, potrivit creditorului Nationwide.

Apartamentele au reprezentat aproape jumătate din proprietățile în valoare de 5 milioane de lire sterline sau mai mult care au fost vândute în acest an, cel mai ridicat nivel de când Savills a început să înregistreze date în 2012.

„Piața apartamentelor este dominată de lichidități globale, cumpărătorii fiind adesea la prima lor achiziție în Londra, în timp ce casele sunt apanajul cumpărătorilor britanici sau al celor din întreaga lume care s-au stabilit pe deplin în Londra, cumpărând invariabil pentru a doua sau a treia oară, pe măsură ce nevoile familiei evoluează”, a declarat Alex Christian, co-șef al biroului privat al Savills.

McDonald a declarat că cumpărătorii nord-americani care caută să profite la maximum de dolarul puternic au contribuit la susținerea segmentului superior al pieței în acest an.