Dobânzile mai mari împing în jos ratele de aprobare a creditelor ipotecare din Marea Britanie, pe măsură ce cumpărătorii amână mișcările

Ratele ridicate ale dobânzilor continuă să afecteze cererea pe piața imobiliară, deoarece potențialii cumpărători se retrag de la achiziții din cauza costurilor ipotecare crescute.

Numărul de aprobări de credite ipotecare a scăzut luna trecută la un minim de cinci luni de 49.400, sub așteptările orașului și în scădere de la 54.600 în iunie, potrivit cifrelor Băncii Angliei.

Accesibilitatea locuințelor a fost comprimată de salariile reale care au stagnat în ultimele 18 luni și de prețurile proprietăților care au rămas foarte ridicate.

Eforturile Băncii de a domoli inflația cu 14 creșteri succesive ale ratei a adăugat la necazurile potențialilor cumpărători de case, rata de bază fiind acum la 5,25%, în creștere de la 0,1% în decembrie 2021, trimițând ratele ipotecare în sus brusc.

Ratele efective ale dobânzilor la creditele pentru locuințe noi au crescut la 4,66% în iulie de la 1,58% în decembrie 2021, a arătat sondajul lunar al Băncii Bancii pentru bani și credite.

Datele Moneyfacts au arătat că ratele ipotecare au atins un maxim de 15 ani de 6,7 la sută, indicând că efectele creșterilor de rate ale băncii centrale încă nu au fost complet transmise.

Economia dă semne de încetinire sub presiunea condițiilor financiare mai stricte. Indicii managerilor de achiziții de săptămâna trecută au arătat că sectorul privat a funcționat la cel mai slab nivel din ultimele 31 luni, cauzat de contracția puternicului sector al serviciilor, doar pentru a doua oară în aceeași perioadă.

Riscurile de recesiune apăruseră din nou din cauza „antrenării de către ratele mai mari ale dobânzilor . . începând [to] să cântărească mai mult asupra activității”, a declarat Ashley Webb, de la firma de consultanță Capital Economics.

Ultimele cifre de la Oficiul Național de Statistică arată că șomajul a crescut la 4,2% în cele trei luni până în iunie, peste previziunile City și ale Băncii. Piața imobiliară din Marea Britanie răspunde la forța forței de muncă a națiunii, ceea ce înseamnă că o creștere suplimentară a șomajului ar putea accelera scăderea prețurilor proprietăților.

Zoopla, site-ul de căutare a proprietăților, a declarat că vânzările ar putea încetini în acest an la cel mai scăzut nivel din 2012. Potrivit Nationwide, societatea de construcții și unul dintre cei mai importanți creditori ipotecari, prețurile proprietăților au scăzut cu 3,8% în ultimul an, cel mai abrupt declin de la 2009. Aceasta publică vineri cel mai recent instantaneu al pieței, estimând că prețurile vor fi scăzut cu 3,9% în cursul anului până în august.

business Briefing Actualizări de dimineață și de prânz privind știrile financiare și economice de la echipa noastră de afaceri premiată. Înscrieți-vă cu un singur clic
Analiștii au declarat că ritmul de scădere a prețurilor proprietăților ar urma să se accelereze deoarece un val de proprietari de locuințe va trece la noi credite ipotecare cu rate mai mari pe măsură ce anul va înainta.

Thomas Pugh, economist la RSM UK, a declarat: „Desigur, ratele dobânzilor la noile credite ipotecare s-au stabilizat acum, dar rămân la cel mai înalt nivel de la [2007-08] criza financiară. Ne așteptăm în continuare la o scădere a prețurilor locuințelor de la un vârf la altul de aproximativ 10%.”

Martin Beck, consilier economic șef al EY Item Club, organismul de prognoză, a declarat: „Faptul că ratele dobânzilor de pe piață au început să se retragă ca urmare a semnelor de slăbire a economiei ar trebui să ia o parte din presiunea de pe cererea slabă de credite ipotecare. Dar, în timp ce ratele swap sunt mai mici decât vârfurile de la începutul lunii iulie, ele sunt încă mult peste nivelurile înregistrate la începutul verii.”

Cheltuielile cu cardurile de credit au fost în general stabile în ultimele câteva luni, crescând cu 600 de milioane de lire sterline în iulie, în ciuda faptului că rata efectivă a dobânzii la carduri a atins un nivel record de aproape 21%. Gospodăriile casnice au adăugat 400 de milioane de lire sterline în plus în conturile lor de economii în iulie, un pas în jos față de creșterea de 3,8 miliarde de lire sterline din iunie.

O măsură a cantității de bani care poate circula în economie, cunoscută sub numele de „M4 money”, a stagnat luna trecută pentru prima dată în mai mult de un deceniu, provocând avertismente din partea economiștilor monetariști că țara se îndreaptă spre o recesiune. Monetaristii susțin că Banca a produs suficiente daune economiei prin creșterile de rate și ar trebui să ia piciorul de pe frână.