Guvernul extinde garanția ipotecară „Generation Buy”.

guvernul extinde Schema de garantare ipotecară, care îi ajută pe cumpărătorii cu depozite mici să urce pe scara locuințelor, deoarece costurile mai mari ale împrumuturilor amenință să diminueze piața imobiliară din Regatul Unit în 2023. Schema, lansată în aprilie 2021, a fost prezentată ca o modalitate de a ajuta transforma rente de generație în „cumpărare de generație”. Trebuia să se încheie luna aceasta, dar acum guvernul a spus că va dura până la sfârșitul anului viitor. Trezoreria a declarat că schema a ajutat peste 24.000 de gospodării din Marea Britanie, cumpărătorii pentru prima dată fiind în spatele a 85% din tranzacții. Inițiativa sprijină băncile și societățile de construcții care oferă împrumuturi de 95%, ceea ce înseamnă că cumpărătorii trebuie să strângă singuri 5%, pentru o casă în valoare de până la 600.000 de lire sterline. Aceste produse cu valoare ridicată a împrumuturilor (LTV) sunt utilizate în principal de către cumpărătorii începători care, având în vedere creșterea vertiginoasă a prețului caselor observată în ultimii ani, se străduiesc să ridice un depozit. John Glen, secretarul-șef al Trezoreriei, a spus că, având în vedere familiile care se confruntă cu condiții economice dificile, „este corect să continuăm să le ajutăm să își asigure prima casă sau să se mute în casa visată”. „Extinderea acestei scheme înseamnă că încă mii de oameni au șansa de a beneficia și sprijină piața pe măsură ce trecem prin aceste vremuri dificile”. Schema încurajează creditorii să ofere aceste oferte în perioade incerte, deoarece pot achiziționa o garanție din partea creditului ipotecar care variază între 80% și 95%. Dacă un împrumutat se confruntă cu dificultăți financiare și proprietatea acestuia este reposedată, guvernul va acoperi acea parte din pierderile împrumutătorului. Aceste produse cu LTV ridicat sunt adesea rechemate în vremuri tulburi, cum a fost cazul în timpul pandemiei, când previziunile privind o scădere abruptă a prețurilor au speriat piața. Începând cu ianuarie 2021, doar o mână de oferte ipotecare de 95% au rămas în vânzare, iar guvernul a spus că schema a ajutat la restabilirea alegerii și a concurenței consumatorilor, ceea ce a beneficiat întreprinderile și a consolidat piața. Numărul creditelor ipotecare de vânzare cu depozite reduse de 95% a scăzut în timpul crizei financiare care au urmat mini-bugetului lui Kwasi Kwarteng și, în toamnă, sa constatat că guvernul ia în considerare extinderea schemei. David Hollingworth, director asociat la firma de brokeraj L&C Mortgages, a declarat că, având în vedere incertitudinea actuală – săptămâna trecută, creditoarea Halifax a prezis o scădere cu 8% a prețurilor locuințelor în 2023 – ar fi „un moment prost” să retragă sprijinul guvernamental. „Ați elimina o bară într-un moment în care activitatea pieței este în scădere și există semne de întrebare în jurul prețurilor caselor”, a spus el. Când schema de garanție a fost introdusă anul trecut, a existat o lipsă de 95% a creditelor ipotecare disponibile și a acționat ca un catalizator pentru a readuce la viață acea parte a pieței, a spus el. „Acum este mai degrabă un caz de a nu retrage ceva care ar putea risca să afecteze această piață în care disponibilitatea este încă acolo”. Schema de garantare a creditelor ipotecare este diferită de schema de ajutor guvernamental pentru cumpărare. Cu ajutorul pentru cumpărare, guvernul ar împrumuta cumpărătorului între 5% și 20% din prețul de achiziție al unei case nou construite în Anglia sau până la 40% în Londra. Cumpărătorul mai avea nevoie de un depozit de 5%, dar împrumutul guvernamental însemna să ia un credit ipotecar mai mic. Cu toate acestea, termenul limită pentru cumpărarea cererilor de ajutor era 31 octombrie, iar cumpărătorii trebuie să finalizeze legal până pe 31 martie, când se încheie oficial.