Numărul de vânzări de locuințe din acest an va fi cel mai mic din 2012 încoace

Numărul de locuințe cumpărate și vândute în acest an este așteptat să scadă cu o cincime, ajungând la cel mai mic nivel din ultimii zece ani, cea mai recentă dovadă că ipotecile mai scumpe și criza costului vieții au paralizat piața imobiliară din Marea Britanie.

Zoopla, site-ul web imobiliar, se așteaptă ca anul acesta să existe 1 milion de tranzacții, cu 21% mai puțin decât anul trecut și cel mai puțin de la 2012.

Declinul va fi provocat de o scădere a numărului de achiziții cu garanție ipotecară. În timp ce numărul de cumpărători în numerar va rămâne probabil similar cu cel de anul trecut, Zoopla prognozează o scădere de 28% a numărului de vânzări către cumpărătorii care au nevoie de un credit ipotecar.

Tranzacțiile buy-to-let, care reprezintă de obicei aproximativ 8% din toate vânzările, sunt, de asemenea, așteptate să scadă în acest an. Richard Donnell, directorul executiv de cercetare al Zoopla, a declarat că economia închirierii apartamentelor și caselor a fost „presată de ratele ipotecare mai mari”. El a calculat că investitorii în imobiliare în sudul Angliei „trebuie să injecteze între 40% și 50% din valoarea proprietății ca și capital propriu pentru ca cifrele să se potrivească”.

Date separate de la UK Finance au susținut previziunile lui Zoopla. Achizițiile cumpărătorilor pentru prima dată și ale celor care se mută acasă au scăzut cu 28% și, respectiv, 30% între aprilie și iunie, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut. Asociația comercială a constatat că „spațiul de manevră” al proprietarilor de locuințe între ratele pe care și le puteau permite și ceea ce plăteau s-a micșorat pe măsură ce vechile lor oferte s-au încheiat. Această diferență a scăzut la aproximativ 2 puncte procentuale în iunie, față de aproximativ 5,5 puncte în urmă cu doi ani.

Semnele suplimentare că 2023 va fi un an lent vor adăuga la necazurile agenților imobiliari, care au câștigat mai mulți bani în anii pandemiei decât au făcut-o de la criza financiară încoace, deoarece „cursa pentru spațiu” indusă de blocaj, precum și vacanța taxelor de timbru, au dus la o creștere a cererii. Pe fondul acestei concurențe acerbe pentru locuințe, prețurile au înregistrat, de asemenea, un salt brusc.

Cu toate acestea, creșterea prețurilor a încetinit în 2023 și Zoopla estimează că prețurile locuințelor din Marea Britanie sunt, în medie, cu doar 0,1% mai mari acum decât erau în august 2022.

Acest lucru marchează cea mai slabă inflație anuală a prețurilor caselor înregistrată de Zoopla din 2012. Prețurile din Scoția, care au crescut cu 1,7% de la an la an, rezistă mai bine decât în alte părți ale țării, în timp ce Londra este cel mai prost performer, cu prețuri în capitală în scădere cu 1% în ultimul an.

Donnell a spus că există o „diviziune clară între nord și sud” în date, pe care el a pus-o pe seama cumpărătorilor din sud care au nevoie de obicei de ipoteci mai mari, care sunt acum mult mai scumpe pentru a servi în fiecare lună.

În medie, este acum cu 10% mai ieftin pentru un cumpărător pentru prima dată să închirieze decât să cumpere, în ciuda faptului că chiriile au urcat la niveluri record în ultimele luni. Cu toate acestea, datele Zoopla arată că în cele șase regiuni cu cele mai mici prețuri ale locuințelor – toate acestea se află în nordul Angliei, Scoția, Irlanda de Nord și Țara Galilor – este în continuare mai ieftin să cumperi decât să închiriezi.

În ciuda creșterii costurilor ipotecare din ultimele 12 luni, accesibilitatea – măsurată prin raportul dintre prețurile locuințelor și venituri – este cu 7% mai bună decât în urmă cu un an, deoarece salariile medii mai mari au fost în concordanță cu prețurile mai mici.

Zoopla se așteaptă ca accesibilitatea să se fi îmbunătățit cu 10% pe 2023 la sfârșitul anului, la care raportul mediu dintre prețul mediu al casei și venituri ar fi trebuit să se retragă la 6,3 ori, în conformitate cu media pe termen lung, de la 6,9 ori anul trecut.

„Privind în viitor, rămânem mai optimiști în ceea ce privește volumul vânzărilor decât creșterea prețurilor locuințelor”, a declarat Donnell.

El a adăugat: „O muncă mai flexibilă, tendințele demografice ale unei populații îmbătrânite, o piață a muncii puternică și o imigrație ridicată vor susține mișcarea și vânzările în următorii doi-trei ani”.