Primiți gratuit actualizări din sectorul imobiliar
Vă vom trimite un myFT Daily Digest e-mail rotunjind cele mai recente Sectorul imobiliar știri în fiecare dimineață.
Miliardarul indian Ravi Ruia a cumpărat un conac de 113 milioane de lire sterline în Regent’s Park din Londra, legat de investitorul imobiliar rus Andrey Goncharenko, într-o tranzacție în afara pieței care subliniază secretul continuu în jurul vânzărilor celor mai scumpe case din Marea Britanie.
Biroul de familie al lui Ruia, care este coproprietar al Essar Group din Mumbai, a cumpărat Hanover Lodge în această lună prin vânzarea holdingului de proprietate încorporat în Gibraltar, potrivit mai multor persoane care au cunoștință de tranzacție.
Vânzarea privată s-a încheiat într-un moment în care legislatorii britanici încearcă să îmbunătățească transparența în jurul proprietății imobiliare. Invazia Rusiei în Ucraina i-a determinat, de asemenea, să încerce să inverseze reputația capitalei ca fiind un paradis pentru oligarhii apropiați de Vladimir Putin, președintele rus.
Goncharenko – fostul director executiv adjunct al Gazprom Invest Yug, o filială a companiei de utilități rusești susținute de stat – a cumpărat contractul de închiriere neachitat al proprietății Regency în 2012 de la colegul conservator Raj Kumar Bagri pentru 120 de milioane de lire sterline, potrivit unei persoane implicate în tranzacție și a înregistrărilor din Registrul funciar.
Înregistrările de proprietate ale Registrului de proprietate arată că titularul contractului de închiriere, o societate cu scop special numită Green Palace Gardens Limited, nu s-a schimbat de la achiziția din 2012. Goncharenko a fost proprietarul final al proprietății încă de acum doi ani, a declarat pentru Financial Times o altă persoană cu cunoștințe directe despre situație.
SPV-ul din Gibraltar s-a înregistrat la Companies House în ianuarie. Proprietarul real este listat ca fiind un trust cipriot, Proteas Trustee Services Ltd.
Vânzarea către Ruia nu a dus la o schimbare a contractului de închiriere pe termen lung al Hanover Lodge, care durează până în 2161, conform înregistrărilor de la Registrul funciar. Proprietatea este deținută de Crown Estate, portofoliul de terenuri și proprietăți moștenit de monarhia britanică în valoare de mai multe miliarde de lire sterline, care deține, de asemenea, multe dintre apartamentele și casele din Regent’s Park și din jurul acestuia.
Un purtător de cuvânt al biroului familiei Ruia, care a fost sfătuit de firma de avocatură Withers, a declarat: „Proprietatea în cauză din Marea Britanie este în construcție și a devenit disponibilă la un preț care o face o investiție atractivă pentru biroul familiei”.
Atât biroul de familie, cât și Withers au refuzat să ofere detalii despre contraparte. FT nu a reușit să ajungă la Goncharenko pentru comentarii. Un avocat care a lucrat la înregistrarea SPV-ului din Gibraltar a refuzat să comenteze cu privire la proprietarul acestuia.
Conacul de 2.400 de metri pătrați de la 150 Park Road, care a fost cândva reședința ambasadorului Franței în Marea Britanie, a devenit cel mai scump bun cunoscut public din portofoliul londonez al lui Goncharenko. Goncharenko, care nu este ținta sancțiunilor instituite în urma invaziei Rusiei în Ucraina, a mai cumpărat anterior alte două case în Hampstead și Belgravia, potrivit rapoartelor de presă.
În ultimele decenii, cumpărătorii internaționali au dominat piața celor mai scumpe locuințe din Londra, datorită, în parte, legilor imobiliare din capitala britanică și posibilității de a achiziționa locuințe în mod discret.
Dar piața imobiliară de lux din Londra a fost supusă unei mai mari examinări de când guvernul britanic a introdus anul trecut legi care obligă companiile offshore care dețin proprietăți în Anglia și Țara Galilor să își numească proprietarul final într-un registru al entităților din străinătate.
Succesul acestei inițiative a fost mixt. Proprietățile imobiliare de lux din Londra continuă să schimbe mâinile fără ca identitatea cumpărătorului și a vânzătorului să fie cunoscută publicului.
Hanover Lodge, o clădire clasată la gradul II* cu vedere spre Regents Park, a fost construită în jurul anului 1827 și proiectată de John Nash, arhitectul care a realizat ceea ce avea să devină Palatul Buckingham. Aceasta găzduiește o sală de gimnastică, o saună și o galerie, precum și locuințe pentru personalul intern și o piscină care poate fi transformată în sală de bal.
Noul proprietar al conacului, Ruia, și-a făcut averea prin construirea conglomeratului Essar, pe care l-a fondat în urmă cu peste 50 de ani împreună cu fratele său Shashi Ruia. Afacerea globală are active în valoare de 8 miliarde de dolari în administrare și deține companii în sectoare precum cel al metalelor, mineritului, infrastructurii și energiei.
Prețurile locuințelor din zonele care atrag în mod obișnuit cumpărătorii de peste hotare – cum ar fi Mayfair, Westminster și Marylebone – au fost mai rezistente în al doilea trimestru al acestui an decât în alte cartiere, cum ar fi Richmond și Holland Park, care sunt asociate mai mult cu cumpărătorii interni, potrivit agenției imobiliare Savills.
Reportaj suplimentar realizat de Chris Cook în Londra și Max Seddon în Riga
Sursa: www.ft.com
