Olaf Scholz a venit la putere promițând că va atenua deficitul de locuințe din Germania prin construirea a 400.000 de locuințe în fiecare an.
Dar aproape la jumătatea mandatului său, eșecul cancelarului de a atinge acest obiectiv cântărește greu pentru milioane de germani care se luptă cu inflația ridicată, șomajul și chiriile în creștere.
Doar 295.300 de locuințe au fost construite în Germania în 2022, cu mult sub ținta cancelarului. Executivii din industrie se așteaptă ca cifrele pentru acest an și anul viitor să fie chiar mai mici – o veste proastă într-o țară care se confruntă cu un deficit de 700.000 de locuințe, potrivit Federației Germane a Proprietăților.
„Perspectiva pentru 2024-25 este catastrofală”, a declarat Dirk Salewski, șeful BFW, asociația germană a companiilor independente de imobiliare și locuințe. „Asistăm la o prăbușire masivă a cererii de noi dezvoltări”.
Industria se confruntă cu o furtună perfectă, în timp ce ratele dobânzilor și prețurile energiei urcă brusc, întreruperile lanțului de aprovizionare cresc costul materialelor de construcție, iar o lipsă acută de muncitori calificați face ravagii în programele de construcție.
Vedeți un instantaneu al unui grafic interactiv. Cel mai probabil, acest lucru se datorează faptului că sunteți offline sau că JavaScript este dezactivat în browserul dvs.
Situația s-ar putea deteriora în continuare. Antreprenorii din domeniul construcțiilor au raportat o scădere bruscă a comenzilor – un semn alarmant într-un sector cu termene de execuție lungi. FIEC, federația europeană a industriei construcțiilor, a declarat că acestea au scăzut cu 9,7 la sută în termeni reali în 2022, comparativ cu anul precedent.
„În acest moment, firmele de construcții au cartele de comenzi pline care se întind până anul viitor”, a declarat Tim-Oliver Müller, șeful HDB, asociația germană a industriei construcțiilor. „Dar nu există comenzi noi care să vină. Iar acest lucru este foarte îngrijorător”.
Scăderea ar putea exacerba o piață imobiliară deja supraîncălzită, unde cererea depășește cu mult oferta. Empirica Regio, o firmă de cercetare, a identificat un „deficit de ofertă” de 23.177 de locuințe în Berlin, 13.632 în Hamburg și 10.577 în München. În toate cele trei orașe, chiriile explodează.
Noi blocuri de apartamente rezidențiale în cartierul HafenCity din Hamburg, Germania © Maria Feck/Bloomberg
Mulți antreprenori dau vina pe guvern pentru această încetinire, spunând că acesta impune dezvoltatorilor norme de mediu din ce în ce mai împovărătoare, inclusiv o interdicție privind noile cazane pe bază de petrol și gaz, care urmează să fie adoptată în acest an. De asemenea, ei critică decizia sa de anul trecut de a opri sprijinul direcționat pentru noile clădiri eficiente din punct de vedere energetic.
guvernul insistă că ia măsuri pentru a ajuta industria. Acesta a lansat un program de subvenții în valoare de 2 miliarde de euro pentru construcții „prietenoase cu clima”, inclusiv 350 de milioane de euro pe an sub formă de împrumuturi ieftine pentru familiile cu venituri mici care doresc să își cumpere propria casă. De asemenea, oferă sprijin financiar în valoare de 14,5 miliarde de euro pentru construirea de locuințe sociale până în 2026.
Dar experții spun că subvențiile – în special împrumuturile ieftine – vor avea un efect redus. „Te califici doar dacă casa ta îndeplinește cele mai înalte standarde de eficiență energetică, iar astfel de case sunt cu 20% mai scumpe de construit”, a declarat Salewski. „Cum își pot permite oamenii așa ceva?”
Vedeți un instantaneu al unui grafic interactiv. Acest lucru se datorează cel mai probabil faptului că sunteți offline sau că JavaScript este dezactivat în browserul dvs.
Rezultatul încetinirii este clar, a declarat Franz-Bernd Große-Wilde, directorul executiv al Spar- und Bauverein Dortmund, una dintre cele mai vechi cooperative de locuințe din Germania. Deciziile luate astăzi de a abandona proiecte riscă să creeze un „deficit” substanțial de locuințe în doi-trei ani. „Va deveni mult mai greu pentru oameni să găsească un apartament”, a spus el.
Înființat în 1893 pentru a oferi locuințe la prețuri accesibile pentru muncitorii industriali din Dortmund, Spar- und Bauverein exemplifică tendința mai largă. Pentru prima dată în aproape 20 de ani, a renunțat la planurile de a construi apartamente.
„Luăm o pauză de la noi proiecte”, a declarat Große-Wilde. „Cu costuri în creștere și cu mai puține subvenții guvernamentale oferite, primești mai puțin pentru fiecare euro investit”.
El a spus că societatea nu va mai lansa niciun proiect până când nu vor fi executate toate celelalte aflate în planificare. „Acest lucru este neobișnuit în comparație cu abordarea noastră din ultimii 15-20 de ani”, a spus el. Reflectând această mișcare, bugetul său anual de investiții va scădea cu 10 milioane de euro, ajungând la 40 de milioane de euro.
Abordarea companiei este tipică pentru o mare parte din industrie. Anul trecut, investițiile în construcțiile rezidențiale au scăzut cu 8,5%, la 9 miliarde de euro, comparativ cu 2021, în timp ce numărul de autorizații de construcție pentru locuințe noi a scăzut cu 27,3% în primele patru luni ale anului 2023, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut.
Vedeți un instantaneu al unui grafic interactiv. Cel mai probabil, acest lucru se datorează faptului că sunteți offline sau că JavaScript este dezactivat în browserul dvs.
Finalizările rezidențiale sunt așteptate să scadă de la 295.300 în 2022 la 242.000 în 2023 și 214.000 în 2024, potrivit GdW, un organism comercial care reprezintă asociațiile de locuințe. Acest lucru se compară cu o medie anuală de 405.000 între 1950 și 2022.
Germania nu este singura țară europeană care se confruntă cu astfel de vânturi frontale. Se așteaptă ca investițiile în construcții să scadă cu 5% în Spania și cu 5,7% în Italia în acest an, potrivit FIEC. Iar Franța a înregistrat un declin de 15% în ceea ce privește începerea construcțiilor de locuințe și o scădere de 30% în ceea ce privește autorizațiile pentru locuințe noi în primele patru luni ale acestui an, comparativ cu aceeași perioadă din 2022.
Dar răceala cu care se confruntă sectorul este deosebit de îngrijorătoare în Germania, unde industria construcțiilor are 2,5mn de angajați, a primit 476 miliarde de euro în investiții în 2022 și este un mare motor al creșterii economice.
Îngrijorarea cu privire la starea sectorului s-a intensificat în ianuarie, când Vonovia, cea mai mare companie imobiliară din Germania, a anunțat că își pune pe pauză toate proiectele de construcții noi.
Daniel Riedl, membru al consiliului executiv al Vonovia, a declarat că va trebui să perceapă o chirie de 20 de euro pe metru pătrat în orice clădire nouă pentru a acoperi costurile actuale de construcție de 5 000 de euro pe metru pătrat – față de 12 euro pe metru pătrat în urmă cu câțiva ani. Cu toate acestea, a adăugat el, astfel de chirii ar fi „complet nerealiste” pentru o mare parte a Germaniei, unde chiria medie este de 7,5 euro pe metru pătrat.
Vedeți un instantaneu al unui grafic interactiv. Cel mai probabil, acest lucru se datorează faptului că sunteți offline sau că JavaScript este dezactivat în browserul dvs.
Companiile mai mici, cum ar fi cooperativa de construcții BGFG din Hamburg, își încetinesc, de asemenea, activitățile. Aceasta a renunțat la planurile de a construi 140 de locuințe, ultima etapă a unui mare proiect rezidențial pe râul Elba, la sud-est de centrul orașului Hamburg.
Peter Kay, directorul executiv al BGFG, a declarat că problema nu constă doar în creșterea costurilor materialelor, ci și în faptul că unele materiale au dispărut complet de pe piață. BGFG obișnuia să își confecționeze ferestrele din larice siberian, care a fost interzis în urma sancțiunilor anti-Rusia. „Alternativa este stejarul, iar acesta este mult mai scump”, a spus el.
Salewski, de la BFW, a declarat că cifra de finalizări de anul trecut a fost un „succes”, având în vedere efectul războiului din Ucraina și impactul acestuia asupra lanțurilor de aprovizionare. „Perspectivele pe termen scurt și mediu sunt mult mai proaste decât rezultatele pentru 2022”.
Sursa: www.ft.com
