Prețurile proprietăților din centrul Londrei au scăzut cu 24% în termeni reali în ultimii cinci ani, potrivit cercetărilor care indică efectele pandemiei asupra cererii din orașele centrale și o criză a accesibilității locuințelor în părțile scumpe ale țării.
Indicele prețurilor caselor Zoopla pentru decembrie a constatat că prețurile din codurile poștale WC din Londra au scăzut în termeni nominali cu 7% din 2017, în timp ce cele din codurile poștale CE au scăzut cu 2%. Luând în considerare inflația din ambele zone centrale, prețurile scad cu un sfert în termeni reali.
Tendința urmează să continue și anul viitor, au spus cercetătorii de pe site-ul proprietății. Prețurile din capitală sunt probabil să scadă între 5 și 8%, în comparație cu 5% așteptate în Marea Britanie, a spus el.
Richard Donnell, directorul executiv al Zoopla, a declarat: „Ratele ipotecare mai mari lovesc cel mai tare acolo unde prețurile caselor sunt cele mai ridicate, așa că Londra va suferi mai mult decât media în 2023”.
Cererea de locuințe s-a redus la jumătate în acest an, a spus Zoopla, deoarece activitatea din prima jumătate a anului s-a slăbit în a doua jumătate, deoarece ratele ipotecare au crescut pe fondul turbulențelor pieței în urma bugetului „mini” guvernului din septembrie. Atunci când măsoară cererea, Zoopla ia în calcul potențialii cumpărători care contactează agenții pentru anumite locuințe, mai degrabă decât utilizatorii proprietăților sale de navigare pe site.
„Ne așteptăm ca cumpărătorii să revină pe piață în noul an, dar vor fi mult mai precauți și mai sensibili la preț”, a spus Donnell.
Perspectivele sumbre pentru economie, ratele dobânzilor mai mari și șomajul i-au determinat pe alți economiști de pe piața imobiliară să avertizeze asupra scăderii prețurilor locuințelor. Capital Economics, de exemplu, se așteaptă ca prețurile din Marea Britanie să scadă cu 8,5% în 2023, cu o scădere suplimentară de 2,5% în 2024. Halifax se așteaptă la o scădere de 8%, în timp ce Nationwide în această săptămână a prezis o scădere de 5%. .
Cu toate acestea, Donnell a adăugat că mai mulți factori sugerează că sunt puțin probabile scăderi mai semnificative, inclusiv teste mai stricte de accesibilitate în rândul creditorilor ipotecari în ultimul deceniu și toleranța pentru cei care au restanțe, deoarece ratele mai mari ale dobânzilor au împins profiturile creditorilor.
„Băncile vor câștiga mulți bani în următoarele 12 luni și vor sprijini clienții actuali ai creditelor ipotecare”, a spus el.
Privind înapoi în ultimii cinci ani, cercetările au descoperit că prețurile au crescut cel mai rapid în zonele cu preț scăzut din Midlands și nordul Angliei, cu o creștere de 47% în Oldham și 42% în Bolton și Wolverhampton din 2017.
Zoopla se așteaptă ca mai multe tendințe din ultimii ani să se inverseze pe măsură ce cumpărătorii devin mai selectivi și tranzacționează din ce în ce mai greu, pe măsură ce presiunea crește asupra veniturilor și apetitului lor pentru risc.
Ea a găsit dovezi că tendința alimentată de pandemie pentru oamenii de a se muta din zonele urbane în casele de coastă sau rurale a „ars” deja. Stațiunile de coastă din East Kent, Torquay și Portsmouth și zone mai extinse din Lake District și Mid Wales au înregistrat o încetinire a prețurilor peste medie în acest an. Toate au fost puncte fierbinți pentru cumpărători în timpul blocării.
Helen Morrissey, analist în pensii și pensii la platforma de investiții Hargreaves Lansdown, a declarat că cercetările au arătat că accesibilitatea va fi cheia pentru a determina cursul pieței anul viitor. „Deși zonele rurale și de coastă înregistrează o cerere în scădere, există o cerere pentru zone urbane mai accesibile, cum ar fi Milton Keynes, Bradford și Coventry, deoarece oamenii se întorc din ce în ce mai mult la munca de birou”.
Diferența de preț între apartamente și case s-a accelerat în timpul pandemiei, deoarece oamenii au căutat proprietăți mai spațioase, iar preocupările cu privire la apartamente au fost sporite de problemele legate de siding și costurile de închiriere. Prețul mediu al casei este de 2,1 ori prețul fix, un maxim din ultimii 20 de ani.
Dar Donnell se așteaptă ca cererea de apartamente să crească în 2023, deoarece cumpărătorii caută un raport calitate-preț mai bun și orice probleme cu apartamentele afectate de probleme de siding – doar o mică parte din total – sunt atenuate de schimbările în politicile guvernamentale și ale instituțiilor de credit.
Sursa: www.ft.com
