Prețurile locuințelor din Marea Britanie nu vor înceta să scadă până în 2025, prevăd datele Lloyds Bank

Prețurile locuințelor din Marea Britanie vor continua să scadă în acest an și în 2024 și nu vor începe să se redreseze până în 2025, a prognozat Lloyds Banking Group.

Creditorul, care deține Halifax și este cel mai mare furnizor de credite ipotecare din Marea Britanie, a declarat că până la sfârșitul anului 2023 prețurile locuințelor vor fi scăzut cu 5% în cursul anului și este posibil să scadă cu încă 2,4% în 2024.

Previziunile, care au fost publicate miercuri, odată cu rezultatele financiare ale grupului pentru al treilea trimestru, sugerează o scădere de 11% a prețurilor proprietăților imobiliare față de vârful atins anul trecut, când piața era încă alimentată de graba pentru locuințe mai mari după pandemia de coronavirus.

Santander preconizează o scădere mai mare a prețurilor locuințelor din Marea Britanie pentru întregul an 2023, de aproximativ 7%, urmată de o scădere mai mică de 2% în 2024.

Ambii creditori au declarat că primele semne de creștere vor începe să apară abia în 2025, economiștii de la Lloyds preconizând o creștere de 2,3% a prețurilor locuințelor în acel an, iar cei de la Santander se așteaptă la o creștere de 2%.

„Piața imobiliară în 2023 a fost puțin mai slabă decât am văzut în anii precedenți”, a declarat directorul financiar al Lloyds, William Chalmers. „Acestea fiind spuse, după cum știți, a existat o creștere, în general, pe piața imobiliară pentru o serie de ani până în prezent și, prin urmare, ne întoarcem pe o parte din acești pași.”

Între timp, Lloyds a declarat că propriile sale finanțe au fost presate, în timp ce a început să plătească dobânzi mai mari pentru economiștii săi.

Acesta a declarat că marja sa netă de dobândă, care este un factor cheie al veniturilor băncii și reprezintă diferența dintre ceea ce se percepe pentru ipoteci și ceea ce se plătește pentru economii, s-a redus de la 3,14% la 3,08% în perioada iulie-septembrie. Lloyds a pus acest lucru pe seama „vânturilor de front așteptate în ceea ce privește prețurile la ipoteci și depozite”, iar Chalmers a spus că se așteaptă ca scăderea să continue și în trimestrul următor.

Tendințe similare au afectat Barclays, care a dezvăluit marți că marja sa netă de dobândă a scăzut și că va scădea și mai mult în ultimele trei luni ale anului. Directorul executiv al Barclays, CS Venkatakrishnan, a declarat că banca a fost „foarte disciplinată și prudentă și a transmis ratele dobânzilor către clienți”.

Concurența a forțat creditorii să înceapă să reducă ratele costisitoare ale creditelor ipotecare, plătind în același timp mai mult pentru depozite, în condițiile în care economiștii caută tot mai des randamente mai profitabile.

Această decizie vine ca urmare a presiunilor exercitate de autoritățile de reglementare și de politicieni, care au acuzat anul acesta băncile că nu au reușit să transfere creșterile ratelor dobânzilor către clienții lor de economii cu aceeași viteză cu care creșteau comisioanele pentru debitori.

Lloyds a reușit totuși să raporteze o creștere a profitului înainte de impozitare la 1,9 miliarde de lire sterline pentru cele trei luni până în septembrie, de la 576 milioane de lire sterline cu un an mai devreme. Cu toate acestea, această cifră a fost retratată pentru a se alinia la noile norme contabile.

Profiturile sale au fost, de asemenea, măgulite de o scădere cu 72% a sumei de bani puse deoparte pentru potențiale neplăți, până la 187 de milioane de lire sterline. Aceasta se compară cu suma de 668 de milioane de lire sterline pusă deoparte în aceeași perioadă a anului trecut, atunci când și-a concentrat în avans rezervele de lichidități pe fondul temerilor legate de o încetinire a creșterii economice care ar putea afecta piața imobiliară britanică.

Lloyds a declarat că numărul de clienți care au rămas în urmă cu plățile ipotecare a fost „în general stabil” în al treilea trimestru și că și creșterea numărului de neplăți a încetinit, dar a fost încă ușor peste nivelurile de dinaintea pandemiei.

De asemenea, Santander a declarat că a înregistrat o „creștere modestă” a numărului de clienți care au rămas în urmă cu plățile ipotecare, dar a adăugat că se așteaptă ca ratele dobânzilor mai mari pe termen lung să aibă un „impact mai pronunțat asupra gospodăriilor și întreprinderilor” în viitor.

Chalmers a declarat că Lloyds a contactat clienții pentru a le oferi consiliere în materie de îndatorare și pentru a trece unii debitori la rate mai bune. „Este un program foarte amplu de informare care este adoptat în mod proactiv de către bancă pentru a se asigura că clienții care au nevoie de sprijin îl primesc”, a spus el.

Danni Hewson, șefa departamentului de analiză financiară de la platforma de investiții AJ Bell, a declarat că este clar că Lloyds – cel puțin pentru moment – „reușește să mențină datoriile neperformante sub un anumit tip de control”.

Ea a spus: „Întrebarea cheie pentru investitori este cât timp compania poate continua să se bucure de un fel de beneficiu de pe urma costului mai mare al împrumuturilor și dacă – sau când – presiunea asupra finanțelor gospodăriilor devine atât de acută încât nivelul creditelor neperformante începe să crească.”