Proprietarii notificați de ANAF pentru formularul 216 nedepus au 15 zile să îl trimită

În 2026, obligația se aplică celor care aveau, la 31 decembrie 2025, singuri sau alături de alte persoane, o locuință în România cu o valoare impozabilă peste 2.500.000 de lei. Contează valoarea comunicată de primărie, nu prețul cu care locuința ar putea fi vândută. Termenul obișnuit de depunere a declarației a fost 30 septembrie 2026, potrivit instrucțiunilor ANAF pentru formularul 216.

Cele 15 zile se numără de la primirea notificării

Termenul din notificările relatate de Cheia Imobiliarelor începe în ziua în care proprietarul primește documentul, nu la o dată comună pentru toți proprietarii. Data primirii este, așadar, cea care arată până când poate fi depusă declarația cerută prin notificarea individuală.

Dacă declarația nu este depusă în termen, ANAF poate stabili singură impozitul datorat, potrivit informațiilor prezentate de Cheia Imobiliarelor. După termenul de plată se pot adăuga dobânzi și penalități. Notificarea privește lipsa declarației; suma de plată se calculează după valoarea impozabilă a clădirii.

Impozitul se calculează numai pentru suma care trece de prag

De la 1 ianuarie 2026, cota pentru locuințele vizate este de 0,9%, față de 0,3% înainte de această dată. Procentul se aplică numai diferenței dintre valoarea impozabilă comunicată de primărie și pragul de 2.500.000 de lei, nu întregii valori a locuinței. Potrivit actului normativ publicat pe Portalul Legislativ, pentru anul 2026 cota aplicabilă locuințelor este de 0,9%.

Dacă valoarea impozabilă este de 3.000.000 de lei, suma peste prag este de 500.000 de lei, iar un proprietar unic plătește un impozit de 4.500 de lei. La aceeași valoare, cota veche de 0,3% ar fi însemnat 1.500 de lei. Dacă locuința are doi proprietari cu părți egale, fiecare calculează impozitul pentru partea sa din diferența peste prag: 2.250 de lei.

Dacă valoarea impozabilă comunicată de primărie este de cel mult 2.500.000 de lei, pentru acea clădire nu rezultă impozitul special și nu este îndeplinită condiția de depunere a formularului 216. În procedura fiscală, primăria transmite ANAF atât valoarea impozabilă, cât și data la care i-a comunicat-o proprietarului.

Formularul 216 se trimite electronic

Declarația cuprinde datele proprietarului, identificarea locuinței, valoarea impozabilă și impozitul calculat. Ea se completează cu programul pus la dispoziție de ANAF și se transmite electronic la organul fiscal la care persoana este înregistrată ca plătitor de impozite și taxe. Pentru persoanele fizice poate fi folosit și Spațiul Privat Virtual. Depunerea se face electronic, la organul fiscal central competent, potrivit instrucțiunilor ANAF pentru formularul 216.

Pagina ANAF pentru formularul 216 afișează versiunea aferentă ordinului din 2026 și programul de completare publicat la 22 octombrie 2026.

Ce poate face proprietarul care a primit notificarea

• Verifică data primirii notificării și termenul scris în ea.
• Compară valoarea impozabilă din decizia primăriei cu pragul de 2.500.000 de lei. Dacă nu îl depășește, păstrează decizia și verifică de ce a primit notificarea.
• Dacă valoarea depășește pragul, completează formularul 216 cu valoarea și, unde este cazul, cu partea deținută din locuință, apoi trimite-l electronic în termenul din notificare.