Aparatele individuale de aer condiționat se pot monta fără autorizație pe blocuri existente din afara zonelor protejate. Acordul vecinilor poate fi necesar

Fațada este, de regulă, parte comună a blocului. Dacă montajul aduce schimbări construcției sau modului de folosire a acestei părți comune, trebuie să fie de acord două treimi dintre proprietarii membri ai asociației, precum și toți proprietarii direct afectați; regula nu se aplică automat oricărui aparat.

Potrivit Legii nr. 196/2018, fațada este parte comună a condominiului.

Când nu trebuie autorizație de la primărie

Legea nr. 169/2026 permite montarea aparatelor individuale de climatizare fără autorizație și fără anunțarea primăriei în prealabil, pe construcții existente care nu se află în zone construite protejate și nici în zonele de protecție a monumentelor istorice. Legea a fost publicată la 10 august 2026, dar scutirea se aplică din 25 august 2026.

Un bloc nu trebuie să fie monument istoric pentru a avea restricții: poate fi într-o zonă construită protejată sau lângă un monument. Pentru aceste clădiri, scutirea nu se aplică automat. Legea nr. 422/2001 cere avizul autorității pentru cultură la intervențiile asupra monumentelor și asupra imobilelor din zonele protejate; proprietarul trebuie să clarifice la primărie și la direcția pentru cultură ce aprobări sunt necesare înainte de lucrare.

Potrivit Legii nr. 422/2001, pentru un monument istoric este necesar avizul Ministerului Culturii sau al serviciului public deconcentrat competent, iar autorizația se emite numai pe baza și în conformitate cu acest aviz. Pentru un imobil neclasat aflat într-o zonă de protecție a unui monument sau într-o zonă construită protejată sunt necesare avizul de patrimoniu și celelalte avize legale, precum și autorizația de construire dacă lucrarea nu intră într-o excepție expresă.

Procedura de notificare și acord scris din Ordinul nr. 3.167/2026 enumeră lucrări minore la finisaje și tâmplărie, nu montarea unei unități exterioare de climatizare. Înainte de montaj, proprietarul trebuie să ceară punctul de vedere al urbanismului local și al direcției pentru cultură; în zonele protejate, intervenția trebuie verificată la primărie și la serviciul competent al Ministerului Culturii, iar autorizația, când este necesară, se emite numai cu avizul de patrimoniu.

Când trebuie acordul asociației și al vecinilor

Legea nr. 196/2018 include fațadele între părțile comune și cere ca acestea să fie folosite fără a încălca drepturile celorlalți proprietari. Regula exista înainte ca noua scutire de autorizație să intre în vigoare.

Dacă se schimbă construcția unei părți comune sau aceasta este folosită în alt scop, legea spune că trebuie să fie de acord două treimi dintre proprietarii membri ai asociației, precum și toți proprietarii direct afectați. Contează ce presupune lucrarea: unde se fixează suportul, ce se face în peretele exterior și pe unde trec conductele. Legea nu spune că fiecare instalare de aer condiționat cere automat același număr de semnături.

Potrivit art. 39 din Legea nr. 196/2018: Dacă montajul modifică o parte comună sau o folosește în alt scop, trebuie să fie de acord două treimi dintre proprietarii membri ai asociației și toți proprietarii direct afectați; acest lucru se poate întâmpla, de exemplu, prin găurire și fixare pe fațadă, printr-un suport care afectează peretele comun, prin conducte trase pe fațadă sau printr-o soluție care îi schimbă aspectul ori folosința. Legea nu cere automat aceste semnături pentru orice aparat: contează lucrarea concretă și regulamentul condominiului, iar scutirea de autorizație nu transformă fațada în proprietate individuală.

Existența altor aparate pe bloc nu ține loc de aprobare pentru unul nou. Nici acordul unui singur vecin nu înlocuiește aprobările cerute pentru o intervenție asupra părții comune. Dacă lucrarea schimbă aspectul fațadei, schimbarea trebuie făcută unitar pentru întregul bloc, după un proiect întocmit de un arhitect care are drept de semnătură; înainte de schimbare, președintele asociației trebuie să afle, printr-o cerere scrisă către primărie, ce restricții locale există.

Ce poate cere vecinul afectat de zgomot sau condens

Un aparat care vibrează sau varsă condens pe fereastra, balconul ori peretele altui apartament poate crea un prejudiciu. Vecinul afectat poate cere remedierea problemei și poate sesiza în scris președintele ori comitetul executiv al asociației. Legea nr. 196/2018 îi permite să se adreseze și instituțiilor care se ocupă de ordine și liniște publică sau instanței, după caz.

Potrivit Legii nr. 196/2018, vecinul poate cere în scris proprietarului și asociației remedierea cauzei, prin evacuarea corectă a condensului, eliminarea vibrațiilor sau mutarea aparatului; poate sesiza și președintele, comitetul executiv ori instituțiile cu atribuții privind ordinea și liniștea publică. Dacă prejudiciul continuă, se poate adresa instanței.

Dacă neplăcerile depășesc ceea ce este normal între vecini, Codul civil permite instanței să acorde despăgubiri și să ceară refacerea situației anterioare, când acest lucru este posibil. Pentru o pagubă care este pe cale să se producă sau este foarte probabilă, instanța poate dispune și măsuri urgente. Aceste urmări nu apar automat: instanța hotărăște în funcție de situația dovedită.

În temeiul art. 630 din Codul civil, instanța poate acorda despăgubiri, poate dispune restabilirea situației anterioare și, dacă paguba este iminentă sau foarte probabilă, poate dispune măsuri prin ordonanță președințială.

Ce verifici înainte de montaj

• Cere primăriei să îți spună dacă blocul este într-o zonă protejată și ce reguli locale se aplică. Dacă este cazul, clarifică și la direcția pentru cultură ce avize îți trebuie.
• Arată asociației unde va sta aparatul, cum va fi prins, pe unde vor trece conductele și unde se va scurge condensul. Clarifică înainte de lucrare dacă sunt necesare acordurile proprietarilor.
• Stabilește cu instalatorul o soluție prin care apa, zgomotul și vibrațiile să nu afecteze apartamentele vecine.