Proprietarii fără asigurarea obligatorie PAD riscă amendă între 100 și 500 de lei

Amenda este aplicată de primar sau de o persoană împuternicită de acesta. În cazul unui dezastru acoperit, proprietarul trebuie să anunțe paguba în cel mult 60 de zile de la eveniment, apoi să depună actele necesare pentru evaluarea ei. Potrivit Legii nr. 260/2008, primarul și persoanele împuternicite de el constată contravenția de neasigurare și aplică sancțiunea, iar veniturile din amenzi revin bugetului autorității locale pe raza căreia locuiește contravenientul.

La 30 septembrie 2026, 25,06% dintre locuințele din România aveau o poliță PAD activă, potrivit datelor PAID România. Legea asigurării obligatorii datează din 2008, iar sumele asigurate și excepția pentru clădirile cu cel mai mare risc seismic au fost modificate în 2023.

Cine trebuie să aibă poliță și cine poate fi amendat

Obligația privește persoanele și firmele care dețin case sau apartamente înregistrate fiscal ca locuințe și folosite în continuare ca locuințe. Pentru fiecare locuință este necesară o poliță separată, indiferent dacă se află la oraș sau la sat.

Există o excepție legată de riscul seismic: o locuință dintr-o clădire încadrată oficial, printr-un raport de expertiză, în clasa I nu poate fi asigurată prin PAD până la recepția lucrărilor de consolidare. Nu este suficient ca imobilul să aibă sau să nu aibă o „bulină roșie”; contează încadrarea din raport.

Cât costă polița și cât se poate primi pentru pagube

Costul anual și suma maximă asigurată depind de materialele din care este făcută locuința. PAID indică următoarele valori pentru cele două tipuri:

Aceste plafoane nu sunt sume plătite la fiecare dezastru. Pentru o pagubă parțială, despăgubirea se stabilește după costul reparației sau înlocuirii părții afectate, fără să depășească suma asigurată. De pildă, un plafon de 100.000 de lei nu înseamnă o plată de 100.000 de lei pentru o avarie mai mică. Potrivit Normei ASF nr. 38/2023, PAD funcționează pe principiul asigurării de prim risc: PAID plătește costurile de reparație sau înlocuire pentru paguba acoperită efectiv constatată, nu automat plafonul poliței și niciodată peste suma asigurată.

PAD acoperă locuința și elementele legate de construcție, nu bunurile din interior, terenul din jur sau anexele și utilitățile care nu sunt legate structural de ea. Nu acoperă nici o inundație produsă prin schimbarea artificială a cursului unei ape ori prin formarea unui lac de acumulare. Sunt excluse și tasarea terenului, crăpăturile provocate de îngheț și dezgheț, precum și unele pagube agravate de săpături sau exploatări. Potrivit Normei ASF nr. 38/2023, sunt acoperite costurile de reparație sau înlocuire ale construcției și ale elementelor legate structural de aceasta, dar nu și crăpăturile terenului ori pagubele favorizate de anumite lucrări, exploatări sau intervenții asupra terenului.

Ce acte și termene sunt pentru cererea de despăgubire

Norma ASF nr. 38/2023 cere ca paguba să fie anunțată în scris în cel mult 60 de zile de la eveniment. Dacă proprietarul dovedește că nu a putut respecta termenul, anunțul poate fi făcut și mai târziu. Cererea merge la asigurătorul care a emis polița sau la PAID, dacă polița a fost emisă direct de PAID ori prin intermediarii săi. Potrivit aceleiași norme, avizarea daunei se face în cel mult 60 de zile de la producerea evenimentului, la asigurătorul emitent sau la PAID, în funcție de cine a emis polița.

Dosarul trebuie să arate ce dezastru s-a produs, cine are dreptul la despăgubire, cât este paguba și legătura dintre dezastru și avarie. Constatarea se face în cel mult cinci zile lucrătoare de la anunțarea pagubei sau din momentul în care zona afectată devine accesibilă. Asigurătorul sau PAID trebuie să răspundă cererii ori să facă o ofertă în 15 zile lucrătoare de la primirea ultimului act necesar; acest termen nu începe în ziua dezastrului.

Pașii pentru proprietarul care are PAD

• Anunță autoritățile din zonă despre dezastru. Pentru o inundație naturală sau o alunecare de teren, cere actele privind evenimentul de la ISU și de la primărie, prin serviciul local pentru situații de urgență.
• Anunță în scris paguba la asigurătorul care a emis PAD sau la PAID, după cum arată polița, în termenul de 60 de zile.
• Depune cererea de despăgubire, polița, actul de identitate, dovada proprietății sau administrării și documentele care arată cauza și mărimea pagubei. Instrucțiunile PAID pentru daune arată și ce dovezi pot fi folosite dacă lipsesc actele de proprietate.
• Așteaptă constatarea avariilor înainte de a începe lucrările de reparație.