Incendiile de vegetație, uraganele și inundațiile alimentate de schimbările climatice transformă industria imobiliară din SUA. Aproape 21 de milioane de americani locuiesc deja în case prefabricate, iar acest tip de locuințe a reprezentat peste 9% din totalul caselor noi începute în 2024. Motivul este simplu: oamenii care trebuie să reconstruiască în zonele predispuse la dezastre caută siguranță și soluții mai rapide.
O decizie luată după dezastru
Jason și Colleen Warnesky din Altadena, California, au văzut de pe veranda casei lor incendiul Station din 2009 și, unsprezece ani mai târziu, incendiul Bobcat. Casa lor a supraviețuit de fiecare dată. Așa că, în ianuarie 2025, când incendiul Eaton a izbucnit la peste 3 mile distanță, au fost siguri că vor fi din nou în siguranță. „Nu ne puteam imagina cum ar putea ajunge de acolo până la casa noastră”, a declarat Colleen Warnesky.
Numai că s-a întâmplat. Cincisprezece luni mai târziu, cuplul se plimbă pe un teren viran, îngrădit, unde se afla odată casa lor de 1.400 de metri pătrați. Ei fac parte din zecile de familii din cartier care au ales să reconstruiască folosind case prefabricate, convinși de un program local lansat de city-LAB UCLA.
După ce au pierdut totul și au trecut prin stresul birocrației cu asigurările, ideea de a alege ceva dintr-un catalog care sosește gata construit a părut salvatoare. Dar nu a fost doar atât. „Cred că amândoi am simțit de la început că, dacă ar exista o modalitate prin care să avem mai puține griji dacă un alt incendiu s-ar întâmpla în viitor, am alege-o”, a clarificat Colleen. Noua lor casă, construită de compania canadiană Honomobo, va fi realizată în mare parte din sticlă, oțel și beton, cu un pachet special conceput pentru zonele de interfață urbano-sălbatică (WUI).
Jason își amintește de vechea casă, construită după Al Doilea Război Mondial. Avea o punte din lemn de sequoia în spatele curții. „Bănuiesc că a fost probabil unul dintre primele lucruri care au luat foc la casa noastră”, spune el. „Nu vom mai face asta”, adaugă soția sa, tăios.
O industrie condusă de dinozauri
Harrison Langley, CEO al MDLR Brands, consideră că metodele tradiționale de construcție sunt nesustenabile în fața riscurilor climatice. Compania sa a construit case prefabricate în Bahamas după uraganul Dorian din 2019, dar și în California, Tennessee și Carolina de Nord.
„Spațiul materialelor de construcții este condus de dinozauri”, a declarat el. „Modul în care am construit în ultimii 100 de ani nu s-a schimbat cu adevărat. Dar materialele au devenit mai puțin rezistente. O scândură de doi pe patru nu mai este de doi pe patru. Este mai mică.”
Compania sa folosește panouri structurale izolante compozite. Fiecare panou are o rezistență la foc de 30 de minute, ceea ce înseamnă că „te-ai putea ascunde în spatele acestui perete fără ca focul să treacă timp de 30 de minute”. Iar prin adăugarea unei plăci de ciment, rezistența crește. „Asta ți-ar putea oferi aproximativ o oră pentru a ieși dintr-o clădire”, a adăugat Langley. În plus, panourile sunt mai elastice decât lemnul, rezistând mai bine la cutremure, și pot face față vânturilor de uragan de categoria 5 (până la 250 mph), datorită stratului exterior din fibră de sticlă (certificatorii terți o testează proiectând o scândură de 2×4 cu o viteză de 170 mph, a explicat Langley).
Dar cum de abia acum prinde avânt ideea? Langley crede că popularitatea tot mai mare a unităților locative anexe (ADU) servește drept „dovadă a conceptului” pentru potențialii clienți. „Oamenii s-au obișnuit să le vadă acum”, spune el.
Nu doar case ca niște cutii
Pentru unii, reticența față de casele prefabricate nu ține de cost, ci de stil. Sau, mai bine zis, de lipsa percepută a acestuia. Peste drum de familia Warnesky, Linda și Liam Mennis și-au pierdut și ei casa de 1.600 de metri pătrați în incendiul Eaton. Inițial, se gândeau la o construcție tradițională, dar arhitectul lor le-a arătat că pot avea o casă prefabricată personalizată.
„Nu am fi putut face o casă tip șablon”, a spus Mennis. „Nu am vrut să alegem ceva dintr-un catalog care să arate exact ca locuința altcuiva.”
Acum lucrează cu Bevy House, o companie care preia planuri arhitecturale personalizate și le transformă în module ce pot fi fabricate în uzină și asamblate pe șantier. Unul dintre proiectele lor de referință este o vilă în stil Spanish revival de aproape 8.000 de metri pătrați în Malibu, o reconstrucție parțială a unei case distruse în incendiul Woolsey din 2018. Pentru Mennis, procesul a fost simplificat: după finalizarea designului, Bevy House „se asigură că îl pot descompune în module” folosind un sistem de randare 3D.
Visul modular, reinventat
Ideea de a crea case modulare estetice și accesibile nu este nouă. În urmă cu 77 de ani, renumiții arhitecți Ray și Charles Eames au conceput un sistem din materiale ieftine, industriale, care puteau fi asamblate cu ușurință. Acum, nepotul lor, Eames Demetrios, director al Eames Office, a reînviat acest vis.
Împreună cu brandul spaniol de mobilier Kettal, Eames Office a lansat sistemul Eames Pavilion, un kit modular prefabricat cu cadre de aluminiu și panouri interschimbabile din sticlă, lemn și compozit. Deocamdată, produsul este disponibil doar pentru o singură cameră, dar planul este ca până în 2027 sistemul să permită configurații personalizate pentru locuințe pe unul sau mai multe niveluri, cu un cost sub 500 de dolari pe metru pătrat.
„Ceea ce este minunat este că nu este o copie a Casei Eames”, a spus Demetrios. „Nu este un facsimil. Dar cu siguranță are spiritul ei.” El a adăugat că, fiind un sistem modular, „pe măsură ce apar inovații, este posibil să le includem într-un mod mai dinamic”.
Finalul sună aproape SF, dar Demetrios este convins: „Prezic că în aproximativ cinci ani vom avea case despre care oamenii aproape că nu-și vor putea da seama că provin din același sistem. Și cred că asta face parte din puterea sa. Și asta face parte din oportunitatea sa.”
