Piața imobiliară din București a bifat o nouă tranzacție de peste 10 milioane de euro. Un parc logistic din nordul orașului are un nou proprietar. Apetitul investitorilor pentru astfel de active este confirmat încă o dată. Surprinzător? Deloc, dacă ne uităm la cum a explodat comerțul online.
Vânzarea Terranova Logistic Park a fost oficializată de consultanții de la Cushman & Wakefield Echinox, care au citat informații publicate de News. Cine a cumpărat? Un grup de investitori cu experiență pe piața locală. Ei au preluat complexul de la un grup privat din care făceau parte și patronii producătorului de mase plastice Agora Plast.
Ce include pachetul Terranova? O privire în detaliu
Pachetul este unul serios. Vorbim de Terranova Logistic Park, un complex ridicat pe un teren de 25.000 de metri pătrați. Nu e doar un depozit. Include două hale logistice care totalizează 12.000 de metri pătrați, una de 7.000 mp și alta de 5.000 mp, la care se adaugă două clădiri de birouri de 2.000, respectiv 1.000 de metri pătrați.
Gradul de ocupare spune totul. Peste 95% din spații au deja chiriași. Liberi mai sunt doar vreo 700 de metri pătrați de birouri. Practic, noii proprietari au preluat o afacere pe roate, cu venituri sigure. O investiție calculată.
Locația: cheia succesului? De ce e parcul atât de căutat
Amplasarea este punctul forte. Fără discuție. Parcul se află pe Șoseaua București-Târgoviște și are ieșire directă la centura Capitalei, un nod esențial pentru orice operațiune de logistică. De aici, conexiunile către autostrăzi și rutele de transport sunt rapide.
Și nu e totul. Un alt avantaj major este accesul angajaților la transportul public. Ștefan Oprea, consultant land & industrial agency la Cushman & Wakefield Echinox, explică: „Avantajul principal al zonei în care este amplasat acest proiect constă în poziţionarea strategică, cu acces facil către Şoseaua de Centură a Bucureştiului”. El detaliază mai departe: „apropierea de mijloacele de transport public (staţie RATB la intrarea în parc, metrou Străuleşti la 1 km distanţă, staţia de tren Mogoşoaia la 300 m) şi de o zonă comercială diversificată, asigură acces facil atât pentru angajaţi, cât şi pentru parteneri sau clienţi”.
O piață logistică în plină expansiune. Cifrele vorbesc de la sine
Vânzarea Terranova nu e un caz singular. Confirmă un trend. Piața industrială și logistică din zona Bucureștiului crește într-un ritm amețitor. La finalul anului trecut, stocul de astfel de spații din București-Ilfov sărise de 3,6 milioane de metri pătrați. Rata de ocupare? Impresionantă: peste 94%.
Ce stă în spatele acestei explozii? Două motoare principale. Consumul intern, în creștere constantă, și mai ales boom-ul comerțului online. Împreună, au creat o foame uriașă de spații logistice moderne, necesare pentru depozitare, sortare și livrări rapide. Așa a ajuns Bucureștiul un magnet pentru companiile și investitorii din domeniu.
În culise: Cine a intermediat tranzacția de milioane
O tranzacție de asemenea anvergură nu se face pe genunchi. E nevoie de expertiză. Aici a intervenit Cushman & Wakefield Echinox, compania care a consiliat ambele părți. Ei sunt afiliatul exclusiv în România al gigantului global Cushman & Wakefield și au o echipă locală de peste 80 de specialiști.
La scară globală, Cushman & Wakefield este un jucător de top pe piața imobiliară comercială. Cifrele sunt masive: 52.000 de angajați, aproape 400 de birouri, prezență în peste 60 de țări. Compania a înregistrat venituri de 9,5 miliarde de dolari din servicii complete, de la consultanță pentru investiții și închirieri până la management de proprietăți și evaluări.
