Primii cumpărători se grăbesc să finalizeze achizițiile înainte de creșterea taxei de timbru

Primii cumpărători de locuințe din unele dintre cele mai scumpe zone din Marea Britanie se grăbesc să finalizeze achizițiile de proprietăți înainte de 1 aprilie, când costurile taxei de timbru vor crește în medie cu 6.300 de lire sterline, potrivit noilor date furnizate de Rightmove.

Cererea de locuințe în rândul cumpărătorilor pentru prima dată în Londra a crescut cu 3 puncte procentuale de la anunțul recent privind bugetul, mulți dintre aceștia exprimându-și un interes puternic de a finaliza tranzacțiile până la 31 martie.

De la 1 aprilie, pragul de scutire de taxa de timbru pentru cei care cumpără pentru prima dată va scădea de la 425.000 £ la 300.000 £. Această modificare înseamnă că proprietățile cu prețuri mai mari de 300 000 de lire sterline vor suporta costurile taxei de timbru, afectând în mod disproporționat cumpărătorii din Londra, estul Angliei și sud-estul țării, unde prețurile proprietăților sunt cele mai ridicate. Rightmove raportează că doar 8 % dintre locuințele din Londra vor rămâne scutite de taxa de timbru pentru cumpărătorii debutanți după această modificare, comparativ cu 32 % în est și 24 % în sud-est. În schimb, 73% din locuințele din nord-est vor fi în continuare scutite.

Compania de consultanță imobiliară Savills estimează că, în medie, costurile taxei de timbru pentru primul cumpărător din Londra vor crește de la 2 752 de lire sterline la 9 002 lire sterline, ceea ce reprezintă o creștere suplimentară de 6 250 de lire sterline. În ciuda urgenței, finalizarea unei tranzacții imobiliare durează în medie aproximativ cinci luni (151 de zile), lăsând puțin timp noilor cumpărători să finalizeze achizițiile înainte de termenul limită din aprilie, având în vedere că mai sunt doar 124 de zile până la intrarea în vigoare a modificărilor.

Modificările anterioare ale taxei de timbru au dus la o creștere bruscă a tranzacțiilor imobiliare, deoarece cumpărătorii se grăbeau să respecte termenele limită. Cercetările realizate de Savills în timpul vacanței taxei de timbru din 2021 au arătat că vânzările au sărit de la 143 460 în februarie la 177 300 în martie, înainte de termenul limită de 31 martie. În mod similar, chiar înainte de termenul extins de la 1 iulie, achizițiile au sărit de la 114 800 la 204 370 în iunie. Cu toate acestea, agenții au observat că o astfel de grabă poate duce la supraevaluarea proprietăților de către cumpărători, anulând uneori economiile din taxa de timbru.

Jamie Young

Jamie este un jurnalist de afaceri experimentat și Senior Reporter la business Matters, aducând peste un deceniu de experiență în raportarea afacerilor IMM-urilor din Marea Britanie.
Jamie deține o diplomă în Administrarea Afacerilor și participă în mod regulat la conferințe și ateliere de lucru din industrie pentru a rămâne în fruntea tendințelor emergente.

Atunci când nu raportează cele mai recente evoluții în afaceri, Jamie este pasionat de mentoratul jurnaliștilor și antreprenorilor în devenire, împărtășindu-și bogăția de cunoștințe pentru a inspira următoarea generație de lideri de afaceri.