Proprietarii de terenuri din Regatul Unit ar putea fi loviți în curând de facturi de impozit pe câștigurile de capital de până la 90.000 de lire sterline, în cazul în care modificările propuse de laburiști la sistemul fiscal sunt puse în aplicare.
Cancelarul Rachel Reeves a sugerat alinierea ratelor impozitului pe câștigurile de capital la ratele impozitului pe venit, ceea ce ar crește semnificativ sarcina fiscală a proprietarilor de imobile. Factura medie actuală a impozitului pe câștigurile de capital pentru cei care vând o proprietate după 20 de ani de proprietate este de 54 000 de lire sterline; cu toate acestea, în cazul în care schimbările vor avea loc, aceasta ar putea crește cu 67%, ajungând la 87 000 – 90 000 de lire sterline pentru proprietățile achiziționate înainte de 2005, potrivit agentului imobiliar Hamptons.
Rachel Reeves a recunoscut necesitatea de a lua „decizii dificile” cu privire la cheltuieli, asistență socială și impozite pentru a aborda deficitul de 22 de miliarde de lire sterline din finanțele publice. Ca parte a măsurilor sale de economisire, cancelarul a redus deja plățile pentru combustibilul de iarnă pentru 10 milioane de pensionari și a eliminat reformele conservatoare privind asistența socială, generând economii de 5,5 miliarde de lire sterline. Alte reduceri și modificări fiscale sunt așteptate să fie anunțate în primul său buget din 30 octombrie.
Pentru mulți proprietari, inflația a diminuat deja creșterea prețurilor locuințelor. David Fell, analist principal la Hamptons, a observat că, având în vedere că inflația a crescut cu 80% în ultimii 20 de ani, unii vânzători de proprietăți ar putea ajunge să plătească impozite pe ceea ce reprezintă o pierdere în termeni reali. Proprietarii care au cumpărat proprietăți în perioada de vârf a pieței, în 2007, au înregistrat o creștere medie a valorii de 109 307 lire sterline, sau 57%, în timp ce indicele prețurilor de consum a crescut cu 67% în aceeași perioadă. Fell a subliniat disparitatea, spunând: „Deși, la prima vedere, alinierea ratelor de impozitare a câștigurilor de capital la ratele impozitului pe venit pare corectă, cea mai mare problemă este probabil inflația – având în vedere că câștigurile de acum 10-20 de ani sunt impozitate la un singur punct în termeni de numerar.”
Modificările fiscale propuse ar putea modifica în mod semnificativ situația financiară a proprietarilor de locuințe, care sunt adesea contribuabili PAYE și contribuie deja cu o parte din salariul lor lunar la plata impozitelor. Vânzarea unei proprietăți într-un singur an fiscal ar putea duce la o factură de impozit pe câștigurile de capital mult mai mare decât impozitul pe venit comparabil și contribuțiile la asigurările naționale pe o sumă similară câștigată ca salariu de-a lungul timpului. De exemplu, un proprietar cu un câștig de 100 000 GBP din vânzarea unei proprietăți s-ar confrunta cu o factură de impozit pe câștiguri de capital de 23 280 GBP, în timp ce, dacă aceeași sumă ar fi câștigată în doi ani ca salariu, impozitul ar fi mai mic cu 20 957 GBP.
Această potențială creștere a facturilor fiscale ar putea descuraja mulți proprietari să vândă proprietăți, contribuind la o reducere a ofertei de locuințe de închiriat și descurajând noii investitori să intre pe piață. Fell a subliniat că acest lucru ar putea mări diferența dintre ratele de impozitare a persoanelor fizice și a societăților, complicând și mai mult deciziile de investiții.
În anticiparea modificărilor propuse, membrii Royal Institution of Chartered Surveyors au observat o creștere a numărului de proprietari care vând proprietăți. De asemenea, oferta de noi locuințe de închiriat a scăzut semnificativ în unele regiuni, East Anglia înregistrând o scădere de 59% a instrucțiunilor noilor proprietari către agenții imobiliari în cele trei luni până în iulie, iar East Midlands o reducere de 37%.
Pe măsură ce bugetul se apropie, potențiala aliniere a impozitului pe câștigurile de capital la impozitul pe venit se anunță importantă pentru proprietarii de locuințe, care cântăresc costurile investiției continue pe fundalul unui peisaj fiscal în evoluție rapidă. Se preconizează că modificările propuse nu vor avea un impact doar asupra proprietarilor existenți, ci vor influența, de asemenea, piața chiriilor în general și dinamica investițiilor imobiliare în Regatul Unit.
Jamie Young
Jamie este un jurnalist de afaceri experimentat și Senior Reporter la business Matters, aducând peste un deceniu de experiență în raportarea afacerilor IMM-urilor din Marea Britanie.
Jamie deține o diplomă în Administrarea Afacerilor și participă în mod regulat la conferințe și ateliere de lucru din industrie pentru a rămâne în fruntea tendințelor emergente.
Atunci când nu raportează cele mai recente evoluții în afaceri, Jamie este pasionat de mentoratul jurnaliștilor și antreprenorilor în devenire, împărtășindu-și bogăția de cunoștințe pentru a inspira următoarea generație de lideri de afaceri.
Sursa: bmmagazine.co.uk
