Proprietarii se grăbesc să vândă pe fondul temerilor legate de majorarea impozitului pe câștigurile de capital

Proporția de foste proprietăți închiriate care intră pe piața vânzărilor a atins un nivel record, ca urmare a îngrijorărilor proprietarilor cu privire la o potențială creștere a impozitului pe câștigurile de capital (CGT) în viitorul buget, potrivit site-ului imobiliar Rightmove. În prezent, 18% din proprietățile de vânzare au fost închiriate anterior, față de doar 8% în 2010.

Londra a apărut ca un punct cheie, cu 29% dintre locuințele de pe piață listate anterior ca proprietăți de închiriat. Scoția și nord-estul Angliei urmează îndeaproape, cu 19% din locuințele de vânzare care au fost proprietăți închiriate. Tendința s-a accentuat în ultimele luni, proporția medie de proprietăți închiriate care au trecut pe piața vânzărilor fiind de 14% în ultimii cinci ani.

Tim Bannister, expert imobiliar la Rightmove, a precizat că, deși schimbarea reprezintă o tendință în creștere, aceasta nu indică încă un „exod în masă al proprietarilor”. Numărul total de proprietăți noi care intră pe piața vânzărilor a crescut cu 14 % comparativ cu anul trecut, când piața a fost moderată din cauza inflației ridicate și a ratelor ipotecare maxime. Comparativ cu 2019, ultimul an pre-pandemic, s-a înregistrat o creștere cu 3% a locuințelor disponibile pentru vânzare.

„În ultimii ani, a devenit mai atractiv pentru unii proprietari să părăsească sectorul de închiriere decât să continue să investească în acesta, din cauza creșterii costurilor, a impozitelor și a legislației în creștere”, a declarat Bannister. „Am văzut cum dezechilibrul dintre cerere și ofertă poate duce la creșterea chiriilor, astfel încât există îngrijorarea că, fără stimulente pentru proprietari de a rămâne în sectorul închirierii, chiriașii ar putea suporta în cele din urmă consecințele.”

Prim-ministrul Sir Keir Starmer a avertizat că viitorul buget, programat pentru 30 octombrie, va fi „dureros”, indicând că cei cu „umerii cei mai largi ar trebui să suporte povara cea mai grea”. Cancelarul Rachel Reeves nu a exclus o creștere a CGT, care în prezent este perceput la rate cuprinse între 10 % și 28 % asupra activelor, inclusiv a caselor secundare și a întreprinderilor.

Marc von Grundherr, director al agentului imobiliar Benham & Reeves, și-a exprimat îngrijorarea cu privire la impactul pe care o creștere a CGT l-ar putea avea asupra proprietarilor: „Aceasta ar fi încă o lovitură pentru cei care furnizează un stoc vital de locuințe, extrem de necesar în sectorul închirierilor, după o serie de modificări legislative deja introduse în ultimii ani pentru a afecta profitabilitatea. În ciuda acestui fapt, pur și simplu nu asistăm la exodul proprietarilor care este atât de des raportat, deoarece buy-to-let rămâne o investiție solidă, cu randamente pe termen lung în general bune, în ciuda suișurilor și coborâșurilor.”

Cele mai recente date reflectă o îngrijorare din ce în ce mai mare în rândul proprietarilor de locuințe, care cântăresc potențialele implicații financiare ale unei creșteri a CGT. Cu toate acestea, tendința are implicații mai ample pentru piața chiriilor, deoarece disponibilitatea redusă a proprietăților de închiriat ar putea exacerba dezechilibrul actual între cerere și ofertă, determinând o creștere suplimentară a chiriilor pentru chiriași. Pe măsură ce guvernul își pregătește bugetul, experții din domeniu și proprietarii de locuințe deopotrivă fac apel la o analiză atentă a consecințelor potențiale asupra pieței chiriilor și a sectorului imobiliar în general.