Scăderea prețurilor la case este cea mai gravă din ultimii 14 ani

Prețurile caselor scad în cel mai rapid ritm din 2009 încoace, potrivit celui mai recent sondaj de opinie.

Un sold net de 68% dintre profesioniștii din domeniul imobiliar au raportat în august o scădere a prețurilor locuințelor, marcând cea mai negativă lectură de la criza financiară încoace, potrivit Royal Institution of Chartered Surveyors, care a citat impactul ratelor ipotecare ridicate.

Solicitările de noi cumpărători au scăzut, de asemenea, în cursul lunii, cu un sold net de 47% dintre profesioniști raportând o scădere, înrăutățindu-se de la un sold de 45% în iulie.

Simon Rubinsohn, economistul șef al organismului profesional, a avertizat că există „puține semne de ușurare”. O majoritate covârșitoare a celor intervievați – un procent net de 67% – a declarat că prețurile vor continua să scadă în următoarele câteva luni.

Privind în perspectivă, un sold net de 48% dintre agenții imobiliari și inspectorii imobiliari se așteaptă ca peste un an prețurile să fie mai mici decât sunt acum. Instituția a declarat că rezultatele sunt „un indiciu al unei schimbări susținute în jos a prețurilor locuințelor”.

Rubinsohn a adăugat: „Cea mai recentă rundă de reacții din partea membrilor RICS continuă să indice o piață imobiliară lentă. În mod critic, indicatorii de accesibilitate rămân în continuare întinși în multe părți ale țării.”

Prețurile au scăzut din cauza unei scăderi puternice a cererii de locuințe, deoarece potențialii cumpărători și-au amânat planurile din cauza creșterii rapide a costului creditelor ipotecare.

Scăderea pieței imobiliare a început în urmă cu aproape un an, în urma mini-bugetului din septembrie al guvernului Liz Truss. După o scurtă revenire în primăvară, acestea au început să scadă din nou în timpul verii, pe măsură ce ratele dobânzilor au continuat să crească.

Reflectând costul crescut al împrumuturilor, un procent net de 47% dintre cei chestionați de instituție au raportat un nou declin al cererilor de informații ale noilor cumpărători în luna august. O proporție similară a declarat că au convenit mai puține vânzări luna trecută decât în iulie – cea mai slabă citire de la primele etape ale pandemiei din 2020, când industria a fost efectiv închisă.

„Încă o dată, tendința de scădere a activității de vânzare este evidentă chiar în Marea Britanie”, a declarat organizația. Majoritatea agenților se așteaptă ca vânzările să scadă și mai mult pe termen scurt. În plus, instituția a declarat că un „decalaj uriaș” între cerere și ofertă în sectorul locativ a dus la creșterea chiriilor. Majoritatea agenților de închiriere au raportat o creștere a solicitărilor din partea noilor chiriași și o scădere a instrucțiunilor proprietarilor. Din cauza acestui dezechilibru, un procent net de 60% se așteaptă ca chiriile, care au atins deja niveluri record, să crească și mai mult în următoarele câteva luni.

„Comentariile anecdotice ale contributorilor potrivit cărora proprietarii părăsesc sectorul sugerează că este puțin probabil ca mediul dificil pentru chiriași să se îmbunătățească în curând”, a declarat Rubinsohn.

Un raport separat al Zoopla, site-ul online de proprietăți imobiliare, a sugerat că accesibilitatea chiriilor este cea mai slabă din ultimii peste un deceniu, costurile crescând cu 10,5% în ultimele 12 luni. Richard Donnell, director executiv la Zoopla, a declarat: „Chiriile continuă să crească mai repede decât câștigurile, înrăutățind accesibilitatea chiriilor.”