În iunie anul trecut, când Julia Woodward a decis să-și vândă casa cu cinci dormitoare din Beaconsfield, orașul de piață din Buckinghamshire popular printre navetiștii din Londra, agenții au sfătuit-o să facă acest lucru în afara pieței, o practică obișnuită pentru a obține cel mai bun preț atunci când o casă este ridicată. cerere. Casa era într-o locație bună, aproape de gară, dar suficient de departe de șine pentru a fi liniștită. Și avea o grădină mare orientată spre sud.
Șase luni mai târziu, după o reducere a prețului de 150.000 de lire sterline, nicio ofertă și audiența redusă la un strop, el a retras-o de pe piață la începutul lunii decembrie. „Cred că am lăsat-o puțin târziu – toate veștile proaste din vară: demisia lui Truss, mini-bugetul, ratele ipotecare și așa mai departe. Vom lua în considerare opțiunile noastre din nou în primăvară.”
Anul trecut, pe măsură ce ratele ipotecare au început să crească, cumpărătorii din Beaconsfield și din satele din jur au început să rețină cumpărăturile. „Preocuparea clienților mei este că nu vor să cumpere pe o piață în declin”, spune Sharon Hewitt, care conduce Chiltern Relocation, un agent de cumpărare local și lucrează în zonă de 18 ani.
În noiembrie, numărul caselor din Buckinghamshire vândute sub contract pe Zoopla a scăzut cu 42% față de aceeași perioadă a anului trecut, în timp ce numărul total de înregistrări a crescut cu 30%.
În urma primei blocări din cauza Covid-19, popularitatea zonei a crescut, determinând o spirală a prețurilor. Anul trecut, prețul mediu al unei case vândute în oraș a fost cu 24% mai mare decât în 2019, potrivit datelor de carte funciară analizate de Hamptons.
„Astăzi, dacă ar fi un cartier din Londra, Beaconsfield ar fi al treilea cel mai scump”, spune Aneisha Beveridge, șeful de cercetare la Hamptons.
Hewitt spune că cumpărătorii săi – majoritatea au bugete între 1,75 milioane de lire sterline și 4,5 milioane de lire sterline – nu sunt deosebit de sensibili la ratele ipotecare, dar își fac griji cu privire la ceea ce vor însemna rate mai mari pentru prețuri. „Se gândesc: cumpăr acum sau mă opresc?” Savills se așteaptă ca prețurile medii premium în regiunea interioară a Londrei, o zonă care include Beaconsfield și împrejurimile sale, să scadă cu 8% până la sfârșitul anului 2023.
O căsuță georgiană cu două dormitoare, 1,2 milioane de lire sterline, Savills
Multe dintre casele din centrul istoric al orașului Beaconsfield sunt mici căsuțe de epocă, împrăștiate de-a lungul Wycombe End, Windsor End, Aylesbury End și London End, străzi care formează patru brațe radiale care se extind dintr-un sens giratoriu central. Casele mici terasate – cele cu două dormitoare variază de obicei între 300.000 și 400.000 de lire sterline – sunt case populare la nivel de intrare în oraș. La est, Lakes Lane este un amestec de cabane și case mai mari.
Cea mai mare parte a orașului nou, care conține gara, la aproximativ o milă nord de orașul vechi, a fost dezvoltată în anii 1920 și mai târziu, astfel încât casele sale sunt de obicei mai mari și sunt situate pe loturi mai mari, spre deosebire de multe orașe în care zona din jurul gării. conţine case mai mici şi mai vechi.
„Ne-au plăcut confortul și casele mari chiar în centrul orașului și lângă gară”, spune Woodward despre decizia ei și a soțului ei de a se muta în oraș în urmă cu 21 de ani. „Este greu să găsești o casă lângă gară pentru mai puțin de un milion de lire sterline”, spune Chris Moorhouse, care conduce biroul Savills din Beaconsfield. În ultimii ani, acolo au fost construite mai multe complexe de apartamente de lux noi, care conțin apartamente mari una lângă alta, destinate celor mai mici, cu un preț maxim între 500.000 și 2 milioane de lire sterline.
Hewitt spune că în ultimele luni au existat un număr tot mai mare de solicitări de la cei care au redus dimensiunea: „Londonezi de 50 sau 60 de ani care vor să-și ia un câine, să meargă la plimbări la pub, dar totuși merg în oraș la teatru și mănâncă. Creșterea costului vieții este unul dintre lucrurile care apar în aceste conversații.
Woodward, care își reduce personalul împreună cu soțul ei, spune că reducerea costurilor pentru administrarea casei ei, în special încălzirea, este un motiv pentru mutarea lor. „Aceasta este o casă mare de familie, dar are cinci dormitoare și acum suntem doar doi.”
O mare parte din cumpărăturile din epoca Covid au beneficiat satele din jurul Beaconsfield, inclusiv Penn, Seer Green și Jordans, deoarece trecerea la teme a crescut atractivitatea pentru liniște, spațiu și un sentiment de comunitate față de apropierea de gară.
Hewitt spune că clienții săi au oferit trei case în noiembrie: una în Penn, una în Great Missenden și o a treia în mediul rural dincolo de Amersham, un oraș la cinci mile nord de Beaconsfield. Toți trei lucrează la Londra – doi în drept și unul în finanțe – ceea ce înseamnă că, înainte de pandemie, ar fi insistat pentru o casă lângă o gară.
„Înainte de Covid a fost: trebuie să fiu în centru, să merg până la gară pentru a intra pe 6.05. Era absolut ceea ce aveau nevoie”, spune el.
După primul blocaj, multe familii anticipau planurile de a se muta din Londra. Creșterea rezultată a achizițiilor – și faptul că ratele ipotecare sunt probabil să rămână ridicate pentru o perioadă de timp – sugerează că fluxul de noi dezvoltatori va fi subțire pentru o perioadă, potrivit Moorhouse.
Jane, care a refuzat să-și dea numele adevărat, nu se grăbește să vândă. Ea și-a cumpărat o casă în istoricul Beaconsfield acum nouă ani, când s-a întors în Marea Britanie de la Paris. El a decis să se mute la sfârșitul anului trecut și și-a înființat agenți care să vândă casa de pe piață. „Nu vreau să-l tencuiesc pe Rightmove și Zoopla – îi pune o ștampilă de timp”.
Vizualizările au fost foarte lente de atunci și ea știe că procesul ar putea dura ceva timp. „Când citești știrile, totul se înrăutățește pe secundă. Evident, acesta este un moment dificil de vândut: nu te poți grăbi. Îmi place foarte mult casa mea: dacă nu se vinde acum, mă mut până la sfârșitul anului”.
Ce poți cumpăra. . .
550.000 GBP O căsuță cu trei dormitoare în Penn, cu o mică grădină orientată spre sud și parcare pe alee, Savills.
2,5 milioane de lire sterline O casă independentă cu șase dormitoare în London End, cu 5.570 sq. ft. de spațiu de locuit, o grădină mare și o casă separată la piscină, Hamptons.
Consultați mai întâi ultimele noastre povești – urmăriți-le @FTProperty pe Twitter sau @ft_houseandhome pe Instagram
Sursa: www.ft.com
