Piața imobiliară își revine după buget, pe fondul creșterii cererii de cumpărare

Piața imobiliară din Regatul Unit a dat dovadă de o rezistență neașteptată în octombrie, agenții imobiliari raportând o creștere a vânzărilor, o creștere a cererilor cumpărătorilor și o perspectivă mai bună după bugetul de toamnă.

În ciuda temerilor de dinainte de buget, piața imobiliară a depășit așteptările, conform celui mai recent sondaj realizat de Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics). Dintre cei 269 de agenți imobiliari intervievați, majoritatea au raportat mai multe vânzări în octombrie față de septembrie, în parte datorită cumpărătorilor care au încercat să finalizeze tranzacțiile înainte de eventualele modificări fiscale legate de buget.

Deși unii agenți au observat o încetinire în săptămânile premergătoare bugetului din 30 octombrie, sentimentul general a fost optimist. „Am avut un val de schimburi și finalizări, probabil determinat de dorința de a face schimburi înainte de buget”, a declarat Simon Milledge de la Jackson-Stops în Blandford Forum, Dorset.

În mod similar, John King de la Andrew Scott Robertson din Merton, sud-vestul Londrei, a atribuit creșterea din octombrie a activității unei combinații de acoperire mediatică privind potențialele creșteri ale impozitelor și reducerea ratelor ipotecare.

Ian Perry de la Perry Bishop în Cheltenham, Gloucestershire, a remarcat: „[There was] o ușoară pauză înainte de buget, dar piața [is] acum se ridică din nou.”

Privind în perspectivă, 34% dintre agenții imobiliari anticipează că vor vinde mai multe locuințe în termen de trei luni, cu o încredere și mai mare în ceea ce privește nivelurile de activitate în acest moment anul viitor.

Sondajul a constatat, de asemenea, o creștere continuă a solicitărilor cumpărătorilor pentru a patra lună consecutiv, alături de o creștere a numărului de liste noi, creând ceea ce Rics a descris ca fiind un portofoliu „relativ solid” pe termen scurt. Reflectând această redresare, 16% dintre respondenți consideră că prețurile locuințelor sunt în creștere, o schimbare semnificativă față de acum două luni, când prețurile erau considerate staționare.

Tarrant Parsons, șeful departamentului de analiză a pieței la Rics, a evidențiat acest impuls: „Îmbunătățirea recentă a cererii cumpărătorilor se traduce prin creșterea numărului de vânzări convenite. Perspectivele arată că această tendință mai bună va continua în lunile următoare.”

Cu toate acestea, el a avertizat că o creștere post-bugetară a randamentelor obligațiunilor, care influențează ratele ipotecare, ar putea reprezenta o provocare pe termen scurt.

Pe piața închirierilor, cererea de chiriași a rămas robustă pe parcursul verii, dar constrângerile legate de ofertă s-au intensificat. Un procent net de 29% dintre agenții de închiriere au raportat o scădere a instrucțiunilor proprietarilor, marcând cea mai negativă valoare de la sfârșitul anului 2021.

Având în vedere oferta redusă de locuințe de închiriat, majoritatea agenților se așteptau ca chiriile – deja la un nivel record – să continue să crească, ceea ce va constrânge și mai mult chiriașii pe o piață extrem de competitivă.

Jamie Young

Jamie este un jurnalist de afaceri experimentat și Senior Reporter la business Matters, aducând peste un deceniu de experiență în raportarea afacerilor IMM-urilor din Marea Britanie.
Jamie deține o diplomă în Administrarea Afacerilor și participă în mod regulat la conferințe și ateliere de lucru din industrie pentru a rămâne în fruntea tendințelor emergente.

Atunci când nu relatează despre cele mai recente evoluții în afaceri, Jamie este pasionat de mentoratul jurnaliștilor și antreprenorilor în devenire, împărtășind bogăția lor de cunoștințe pentru a inspira următoarea generație de lideri de afaceri.