Prețurile locuințelor au scăzut în august în cel mai rapid ritm de la criza financiară, potrivit celui mai recent indice al prețurilor locuințelor realizat de Halifax, cel mai mare creditor ipotecar din Marea Britanie.
Prețurile au scăzut luna trecută cu 4,6% față de aceeași lună a anului trecut. Aceasta este cea mai mare scădere de la an la an înregistrată de Halifax din vara anului 2009 încoace, făcând ecoul indicelui de prețuri al Nationwide de săptămâna trecută.
Prețul mediu al unei case în Marea Britanie este acum de 279.569, cu 14.000 de lire sterline sub vârful din septembrie 2022 și înapoi la nivelul de la începutul anului trecut.
Pe măsura Halifax, prețurile au scăzut acum timp de cinci luni consecutive, după ce s-au retras cu 1,9% în august. Acest lucru a fost mult mai rău atât decât scăderea de 0,3% pe care economiștii o prevăzuseră, cât și decât cea de 0,4% înregistrată în iulie.
Declinul de la o lună la alta din august a fost cel mai abrupt din noiembrie anul trecut, când piața imobiliară încă resimțea șocurile provocate de mini-buget.
Kim Kinnaird, directorul de credite ipotecare al Halifax, a declarat: „Nivelurile de activitate pe piață au încetinit în luna august și, deși există întotdeauna un efect de sezonalitate în această perioadă a anului, nu este de asemenea surprinzător, având în vedere ritmul de creștere a ratelor ipotecare din lunile iunie și iulie.
„Este foarte posibil ca acest lucru să fi determinat potențialii cumpărători să amâne tranzacțiile în speranța unei anumite stabilități și a unei mai mari clarități privind direcția viitoare a ratelor în lunile următoare.”
David Thomas, directorul executiv al Barratt Developments, unul dintre cei mai mari constructori de locuințe din Marea Britanie, a declarat ieri că potențialii cumpărători, în special cei aflați la prima achiziție, „își amânau deciziile”.
Mini-bugetul din septembrie anul trecut a provocat haos pe piețele de obligațiuni și a dus la o creștere rapidă a costurilor de împrumut, inclusiv a creditelor ipotecare, iar dezvoltatorii și agenții imobiliari au înregistrat o scădere imediată a cererii. Pe măsură ce ratele la creditele ipotecare au început să scadă în primele luni ale anului 2023, a existat o scurtă îmbunătățire a pieței în această primăvară, dar aceasta s-a estompat până la începutul verii, deoarece datele puternice privind inflația au dus la o nouă rundă de creșteri ale ratelor ipotecare.
„Este corect să spunem că prețurile locuințelor s-au dovedit mai rezistente decât se așteptau până acum în acest an, în ciuda ratelor de dobândă mai mari care au cântărit asupra cererii cumpărătorilor”, a declarat Kinnaird.
„Cu toate acestea, există întotdeauna un efect de decalaj în ceea ce privește creșterile de rate și este posibil ca acum să vedem un impact mai mare al costurilor ipotecare mai mari care se reflectă în prețurile locuințelor.”
Prețurile sunt în scădere în fiecare regiune, dar în sud-estul Angliei, unde casele sunt cele mai scumpe, acestea sunt supuse celei mai mari presiuni, scăzând cu 5 procente în ultimele 12 luni. În Scoția, în schimb, prețurile sunt cu doar 0,6% mai mici decât erau anul trecut în aceeași perioadă.
Kinnaird se așteaptă la „o presiune în continuare în scădere asupra prețurilor proprietăților”, la fel ca și economiștii. Prețurile au scăzut cu aproximativ 5% de la vârful atins în septembrie anul trecut, iar Imogen Pattison, economist asistent la Capital Economics, crede că este posibil ca acestea să scadă cu încă 5,5%.
„Ratele ridicate ale creditelor ipotecare vor însemna că cererea rămâne foarte slabă, în timp ce oferta de locuințe second-hand de pe piață, care anterior era restrânsă, se relaxează”, a declarat ea. „Ca urmare, anticipăm că prețurile locuințelor vor continua să scadă până la jumătatea anului 2024”.
Atât de mare a fost competitivitatea pieței imobiliare în timpul pandemiei – cu „cursa pentru spațiu”, economiile de blocare și vacanța taxelor de timbru – încât, chiar și după recenta clătinare, prețul mediu al locuințelor este încă cu 40.000 de lire sterline peste nivelurile de dinaintea pandemiei. Totuși, această clătinare a contribuit la îmbunătățirea accesibilității locuințelor. Raportul dintre prețul casei și venitul cumpărătorilor pentru prima dată a scăzut de la un vârf de 5,8 ori vara trecută la 5,1 ori, cel mai accesibil nivel din iunie 2020.
Sursa: bmmagazine.co.uk
