Construcțiile pe teren agricol, mai scumpe în 2026 – taxe majorate cu 7,3%

Actualizarea vine prin Ordinul MADR nr. 10 din 21 ianuarie 2026. Această modificare a unei legi din 2018 nu face diferența între visul unui om de a avea o casă la țară și planurile unui dezvoltator de a ridica un parc industrial, afectând mii de români.

De ce se scumpesc autorizațiile și ce înseamnă, concret, procedura?

Scoaterea din circuitul agricol nu e o opțiune. E o obligație legală. Fără această aprobare și fără plata taxei, orice construcție este ilegală. Este pasul birocratic prin care un teren agricol primește, oficial, dreptul de a fi folosit pentru orice altceva în afară de agricultură. De ce scumpirea? Mecanismul este legat direct de economie. Ordinul prevede că tarifele se actualizează anual cu coeficientul de inflație publicat de Institutul Național de Statistică, care pentru 2026 a fost stabilit la 7,3%. Rezultatul? O scumpire pe toată linia.

Calculatorul taxelor: Cât ajunge să coste un teren în 2026?

Nu toți plătesc la fel. Costul final depinde de un factor cheie: calitatea pământului, așa cum e ea trecută în actele de cadastru. Terenurile sunt împărțite în cinci clase de calitate, de la clasa I, pământul cel mai bun și, evident, cel mai scump de convertit, până la clasa a V-a, cel mai slab. Surprinzător sau nu, taxa se plătește chiar și pentru terenurile cele mai puțin productive.

Dacă în 2025 tarifele variau între 2,112 și 4,224 lei/mp, pentru 2026 cifrele arată așa:

• Terenuri clasa I: aproximativ 4,29 lei/mp
• Terenuri clasa II: aproximativ 3,76 lei/mp
• Terenuri clasa III: aproximativ 3,22 lei/mp
• Terenuri clasa IV: aproximativ 2,68 lei/mp

Tariful pentru terenurile din clasa a V-a a crescut și el, urmând aceeași indexare cu inflația.

Exemple practice: De la o parcelă pentru casă la un proiect industrial

Calculul pare simplu. Pe hârtie, cel puțin. Înmulțești suprafața în metri pătrați cu tariful specific clasei de calitate a terenului și afli costul. Să vedem cum se traduce asta în bani reali. Să zicem că ai 1.000 de metri pătrați pentru o casă, teren de clasa a III-a. Taxa? Aproximativ 3.220 de lei. Dar dacă planul e un depozit pe 5.000 de metri pătrați de pământ foarte bun, clasa I, costul explodează la circa 21.460 de lei. Iar pentru un parc logistic serios, pe un hectar de teren clasa a II-a, pregătește-te să scoți din buzunar peste 37.000 de lei doar pentru această formalitate, înainte să miști un deget pe șantier.

Cine plătește și până când sunt valabile noile tarife?

Cine plătește? Legea e clară: cel care cere scoaterea terenului din circuitul agricol, fie că e persoană fizică sau firmă. Adică proprietarul sau investitorul. Există și o portiță: poate plăti altcineva în numele tău, dar pe chitanță va apărea mereu numele proprietarului de drept.

Aceste tarife pentru 2026 sunt bătute în cuie până la 31 decembrie. S-ar putea, totuși, să se aplice și la început de 2027, dar numai până când INS publică noul coeficient de inflație și Ministerul Agriculturii emite un alt ordin. De supraveghere se ocupă direcțiile agricole județene. Regulile sunt simple.