Glasgow atrage absolvenții înapoi în oraș

Raina Purba, manager senior la o agenție de consultanță creativă, nu este singura din Glasgow care, în căutarea unor oportunități de angajare, s-a mutat în sud, la Londra, după absolvirea universității.

Întoarsă acum în Glasgow după șase ani, Purba spune că a fost șocată – sau mai degrabă „plăcut surprinsă” – de casele pe care și le poate permite în orașul natal și relatează că mulți dintre contemporanii ei migrează și ei înapoi.

Mult timp în umbra Edinburgh, capitala Scoției, Glasgow cunoaște o renaștere. Creșterea industriilor, de la sectorul bancar la cel artistic, îi convinge pe tinerii profesioniști, precum Purba, că pot găsi acasă energia și diversitatea culturală pe care le-au căutat în Londra – și la prețuri mult mai mici.

Purba a cumpărat un apartament cu trei camere în cartierul la modă și plin de verdeață Hyndland din West End din Glasgow pentru 410.000 de lire sterline. Acest preț plasează apartamentul ei printre proprietățile „prime” ale orașului, considerate în mod obișnuit ca fiind locuințe aflate în primele 5-10 procente din punct de vedere valoric. Agenția imobiliară Savills spune că aceasta începe de la aproximativ 400.000 de lire sterline în cel mai mare oraș din Scoția.

Înainte de a decide să se întoarcă în Scoția, Purba a explorat posibilitatea de a cumpăra ceva similar cu apartamentul cu un dormitor pe care îl închiria în Londra și a descoperit că ar costa aproximativ 600.000 de lire sterline.

În Hyndland, cumpărătorii pot obține apartamente edwardiene cu multe dintre caracteristicile lor originale, într-o zonă renumită pentru cafenelele, restaurantele și viața activă a studenților, aflată la doar 15 minute de mers cu mașina de centrul orașului Glasgow.

„Ceea ce m-a surprins în mod plăcut este calibrul proprietăților din Glasgow”, spune Purba. „[I am in] una dintre cele mai dezirabile zone din West End și sunt atât de multe lucruri aici. Glasgow este foarte, foarte înfloritoare.”

În deceniile anterioare, orașul a fost asociat cu declinul industrial și cu privațiunile – într-adevăr, rămâne orașul scoțian cu cea mai mare concentrație de persoane care trăiesc în condiții precare, potrivit organizației caritabile locale Glasgow Care Foundation.

Dar orașul de peste 600.000 de locuitori se remarcă din ce în ce mai mult pentru scena sa artistică vibrantă. Este sediul Operei Scoțiene, al Baletului Scoțian și al Teatrului Național al Scoției; în 2020 a fost desemnat de Comisia Europeană drept cel mai important centru cultural și creativ din Regatul Unit, iar în această vară a găzduit o expoziție personală a artistului stradal Banksy, care a atras un număr record de spectatori. În același timp, Glasgow găzduiește o forță de muncă calificată în creștere în industrii de la cea bancară la inginerie.

Analiza efectuată de Savills arată că piața „prime” a orașului Glasgow, care anterior era codașă în rândul locațiilor urbane, a înregistrat „cea mai robustă creștere” dintre toate locațiile din Scoția în acest an, cu o creștere de 0,5% în primele nouă luni ale anului 2023. La nivelul întregii Marii Britanii, prețurile „prime” au scăzut cu 3,9% în aceeași perioadă, spune Faisal Choudhry, directorul de cercetare rezidențială al agenției imobiliare din Scoția.

La nivelul întregului oraș, agenții imobiliari spun că piața imobiliară a fost relativ stabilă în comparație cu alte orașe din Marea Britanie, care au fost puse pe butuci de ratele mai mari ale dobânzilor, datorită în parte prețului mai mic al proprietăților oferite.

Potrivit portalului imobiliar Zoopla, prețul mediu al proprietăților din Glasgow a fost de 145.000 de lire sterline în septembrie – semnificativ sub media britanică de 264.900 de lire sterline – și în creștere cu 0,9% față de aceeași perioadă a anului trecut, ceea ce reprezintă una dintre cele mai mari creșteri din 20 de orașe britanice. Londra a înregistrat o scădere de 2 procente.

În timp ce Edinburgh rămâne centrul financiar al Scoției, popularitatea crescândă a orașului Glasgow în rândul băncilor și al altor instituții financiare, care sunt atrase de accesul la absolvenți calificați și de proprietățile comerciale la prețuri rezonabile, se dovedește a fi un motor important al rezistenței orașului.

Aici este întotdeauna foarte animat, iar dacă vă place acest tip de mediu, atunci este un loc minunat pentru a trăi.

Companiile de servicii financiare și de servicii profesionale „conexe” angajează în prezent aproximativ 37.000 de persoane în Glasgow, echivalentul a aproximativ 9% din locurile de muncă din oraș, potrivit Scottish Financial Enterprise (SFE), un organism al industriei.

Barclays și-a mai mult decât dublat forța de muncă din oraș în ultimii patru ani, ajungând la aproximativ 5.700 de angajați, „baza tehnologică” a JPMorgan va găzdui aproximativ 2.700 de persoane, iar Morgan Stanley are peste 2.000 de angajați în Glasgow.

Banca franceză BNP Paribas a deschis anul trecut o nouă facilitate, despre care se spune că este cea mai mare clădire de birouri din oraș, unde Virgin Money intenționează să ocupe jumătate din spațiu pentru noul său sediu scoțian.

„Combinația de calitate și valoare a orașului Glasgow” face ca acesta să fie considerat „un loc atractiv și interesant pentru a trăi, a munci și a investi”, spune Sandy Begbie, director executiv al SFE. Orașul a beneficiat, de asemenea, de „istoria sa de inovare, cultura vibrantă și reputația de a fi primitor și cu picioarele pe pământ”, spune el.

Agenția scoțiană Rettie spune că cererea de locuințe de lux, care sunt în criză, a provocat o creștere a proprietăților cu prețuri de peste 1 milion de lire sterline în unele dintre cele mai căutate cartiere din Glasgow.

În nordul orașului, suburbia bogată Bearsden, care găzduiește școli de stat de înaltă calitate și este ușor accesibilă din oraș, reprezintă cele mai multe vânzări, de peste 1 milion de lire sterline, în timp ce în sud, acestea sunt grupate în jurul Newton Mearns, o suburbie bogată din East Renfrewshire.

Dar, potrivit lui Rettie, cele mai mari creșteri de preț au fost înregistrate chiar în centrul orașului Glasgow, zonele din West End, în jurul Kelvingrove Park, cu proprietățile sale mai mari, fiind deosebit de populare. Centrul orașului a înregistrat o medie de 23 de vânzări de case evaluate la peste 1 milion de lire sterline între 2020 și 2023, față de doar nouă în deceniul precedent.

Maitland Walker, managing partner la sucursala Rettie’s West End din Glasgow, spune că vede un număr mai mare de case în jurul valorii de 1 milion de lire sterline decât oricând în cei 37 de ani de când lucrează în domeniu.

„Înainte, dacă discutai despre [buying or selling] o casă de aproximativ 1 milion de lire sterline, era ca și cum ai fi apărut la Who Wants to be a Millionaire? acum 20 de ani”, spune el. „Acum există nenumărați milionari, în special în West End”.

Creșterea nu se limitează doar la West End-ul la modă, potrivit colegei sale Lisa Pitchers, director de sucursală și evaluator la biroul din Glasgow, care a raportat vânzarea unei proprietăți pentru 600.000 de lire sterline în Dennistoun, „o zonă în plină ascensiune” din East End.

„[This] este cel mai mare preț obținut pentru o proprietate rezidențială în „The Drives of Dennistoun” și arată cu adevărat efectul de îmbogățire și popularitatea zonei”, spune ea. „O proprietate similară în West End din Glasgow ar obține mai mult decât dublu”.

„Este clar că Glasgow trece printr-o schimbare”, spune Matthew Sinclair, asociat la agenții de cumpărare Property Vision International, dar prețurile sunt încă semnificativ mai mici decât cele ale locuințelor comparabile din Edinburgh. O casă individuală în zonele căutate din Glasgow ar putea ajunge la 275-300 de lire sterline pe metru pătrat, estimează el, față de aproximativ 450-600 de lire sterline pentru o proprietate similară în capitală.

Finnieston, pe malul râului Clyde, este ușor de identificat cu ajutorul macaralei Finnieston, un simbol al fostei glorii a orașului ca șantier naval și jucător în comerțul mondial. Astăzi, este „una dintre cele mai la modă enclave ale orașului”, atrăgând un grup divers, de la studenți la muncitori atrași de posibilitatea de a ajunge ușor la unii dintre cei mai mari angajatori din oraș, spune Cameron Ewer, șeful departamentului de vânzări rezidențiale din Scoția al Savills.

Lauren Feeney, în vârstă de 29 de ani, a plătit recent aproximativ 300.000 de lire sterline pentru un apartament cu două camere în zonă. Ca și Purba din Hyndland, ea s-a întors în Glasgow și este plăcut surprinsă de ceea ce are de oferit după ce a petrecut timp în Edinburgh, Orlando și Londra.

„Aici este întotdeauna foarte zbuciumat și, dacă îți place acest tip de mediu, atunci este un loc minunat pentru a trăi”, spune ea. „Glasgow nu a fost niciodată un loc în care m-am gândit să locuiesc permanent. Și apoi, când am început să locuiesc aici, nu prea am putut [imagine] să fiu în altă parte.”

Pe piață

Apartament, West End, 495.000 lire sterline
Un apartament duplex cu patru dormitoare pe Buckingham Terrace, la aproximativ 15 minute de mers cu mașina de centrul orașului. Proprietatea, care măsoară aproximativ 1.630 de metri pătrați, se află la o scurtă plimbare de Grădina Botanică și de magazinele, cafenelele și restaurantele de pe Byres Road. Disponibil prin intermediul Rettie & Co.

Casă cu terasă, Dowanhill, 1,1 milioane de lire sterline
O casă de categoria „B”, clasificată, proiectată de David Barclay și construită la începutul secolului XX. Proprietatea, care are șase dormitoare și aproximativ 3.450 de metri pătrați de spațiu de locuit, este dispusă pe patru etaje și are grădini în față și în spate. Disponibilă prin intermediul Rettie & Co.

Casă izolată, Giffnock, 2 milioane de lire sterline
O proprietate cu patru dormitoare, de tip Arts and Crafts, pe 2,3 acri. Se află la aproximativ 30 de minute de mers cu mașina de centrul orașului Glasgow, este clasificată în categoria „B” și are peste 6.600 de metri pătrați de spațiu de locuit. Printre punctele de atracție se numără holul de recepție cu înălțime dublă. Disponibilă prin intermediul Savills.

Aflați primii despre cele mai recente povești ale noastre – urmăriți @FTProperty pe X sau @ft_houseandhome pe Instagram