Jumătate de miliard de euro. Cam atât a valorat piața terenurilor din România în 2025. Cifra e aproape la indigo cu cea din anul trecut. Dar aparențele înșală. Sub o suprafață calmă, lupta e pe viață și pe moarte, iar polii de putere se schimbă. O analiză de la Colliers confirmă: piața intră într-o nouă etapă. Una de prudență, cu așteptări temperate pentru 2026, relatează News.
Startul lui 2025 a fost ezitant. Incertitudine politică, ajustări fiscale. Entuziasmul a fost în frână. Apoi au venit alegerile și lucrurile s-au schimbat radical, finalul de an aducând rezultate dintre cele mai bune din istoria recentă. Surprinzător sau nu, consultanții merg chiar mai departe, spunând că volumul real ar putea fi chiar peste cele 450 de milioane de euro atinse în 2024.
Bucureștiul pierde teren. Unde se mută banii dezvoltatorilor?
Bucureștiul nu mai e rege. Gata. Dacă înainte aduna 70-80% din toate tranzacțiile cu terenuri, în 2025 abia a atins 60%. O cădere serioasă. Motivul? E simplu: blocajele urbanistice din Capitală. Investitorii s-au săturat și caută acum alternative mai sigure, locuri unde lucrurile se mișcă.
Așa că banii au migrat. S-au dus spre zonele din jurul Bucureștiului și, mai ales, spre marile orașe din țară. Acolo, proiectele de infrastructură deschid noi oportunități. Vedem acum dezvoltatori cunoscuți doar în Capitală cum își fac apariția la nivel național, vânând platforme industriale vechi, numai bune pentru planuri de viitor.
Rezidențial vs. Industrial: Lupta surpriză pentru aceleași parcele
Rezidențialul rămâne, desigur, motorul principal. A generat cam două treimi din tranzacțiile bucureștene. Dar a apărut un rival neașteptat. Sectorul industrial – cu logistica lui urbană și centrele de date – a intrat puternic în joc. Atât de puternic încât a început să se bată direct cu rezidențialul pe aceleași parcele strategice.
Ironia sorții? O parte din terenurile luate în 2025 pentru industrie erau, de fapt, ochite pentru blocuri. O schimbare de macaz care arată cât de repede se adaptează investitorii. „Finalul de an a confirmat însă existenţa unei cereri solide pentru terenuri bine poziţionate, iar competiţia dintre rezidenţial, retail şi industrial arată o piaţă care se adaptează şi creşte, nu care se contractă”, explică Sînziana Oprea, director land agency la Colliers România.
Nici retailul nu a stat degeaba. A luat cam 20% din terenurile din zona Bucureștiului, iar bătaia pe locațiile bune a rămas la fel de aprigă.
Prețuri cu două viteze: Stabilitate generală, explozii punctuale de 30%
Per total, prețurile au stat pe loc. Dar asta e doar jumătate din poveste. Pe anumite nișe, lucrurile au explodat. Vorbim de terenuri din orașele mari cu autorizare clară, cu PUZ-uri valabile. Acolo, prețurile au sărit cu 20-30% față de cele fără acte în regulă. Predictibilitatea are un preț, se pare.
Iar în zonele cu infrastructură nouă, ca cele de lângă centura A0, prețurile s-au dublat în ultimii 2-3 ani. Lupta crâncenă pentru puținele terenuri bune de retail a împins și ea prețurile în sus cu 15-20%.
2026: Anul parteneriatelor și al prudenței active
Ce urmează? Consultanții de la Colliers vorbesc de „optimism prudent”. Tranzacțiile deja pornite în 2025 și investițiile continue în infrastructură vor ține piața pe linia de plutire. Nimeni nu se aruncă însă cu capul înainte. Anul 2026 pare mai degrabă unul de consolidare, o încălzire pentru o posibilă explozie în 2027-2028.
Flexibilitatea devine cuvântul de ordine. „Observăm un interes tot mai mare pentru structuri flexibile de tranzacţionare, precum joint venture-uri, plăţi eşalonate sau diverse forme de parteneriat, ceea ce arată capacitatea pieţei de a se adapta unui context mai complex”, conchide reprezentantul Colliers România. Aceste mecanisme de parteneriat sunt esențiale: ele permit investițiilor să meargă mai departe, chiar și când toată lumea vrea să-și controleze riscurile la sânge.
