Piața imobiliară din România e pe cale să fie zguduită. Unul dintre cei mai mari jucători din retail a scos la vânzare un pachet de șase parcuri comerciale, pregătind o tranzacție-record. Miza e uriașă. Vorbim de peste 300 de milioane de euro, relatează Mediafax.
Ziarul Financiar, citând cel mai recent raport anual al companiei, dezvăluie lista. Pe tarabă sunt centrele Value Centre din Ploiești, Zalău, Roman, Baia Mare, Sfântu Gheorghe și Bârlad. În total, o suprafață închiriabilă de circa 125.500 de metri pătrați. Gradul de ocupare? Peste 98%, aproape de perfecțiune. Asta le transformă într-o țintă perfectă pentru fondurile de investiții care vânează venituri sigure din chirii.
De ce acum? Schimbarea de strategie din spatele vânzării
Decizia nu vine din senin. Surprinzător sau nu, face parte dintr-o reorientare strategică asumată public de compania listată la bursa din Johannesburg. Conducerea vrea să-și mute banii în proiecte-mamut, adică malluri închise și centre comerciale regionale cu potențial serios de creștere. Pe scurt, e vorba de o „reciclare a capitalului alocat parcurilor de retail mai mici”.
Suma totală vehiculată, de aproximativ 313 milioane de euro, nu înseamnă doar valoarea inițială a proiectelor. Ea acoperă și toate extinderile și modernizările făcute în timp. Aceste proiecte, dezvoltate alături de Prime Kapital, sunt de tip open-air și au ancore puternice, precum hypermarketuri și branduri internaționale, care le garantează un trafic constant de vizitatori.
Nu e prima mutare. Istoricul tranzacțiilor recente
Cine urmărește piața nu e deloc mirat. Chiar la finalul lui 2024, aceeași companie vindea alte șapte strip malluri către britanicii de la M Core pentru 49 de milioane de euro. Atunci au plecat proiecte mai mici, din Focșani, Slobozia, Râmnicu Sărat, Sebeș, Târgu Secuiesc, Făgăraș și Gheorgheni, însumând doar 27.000 de metri pătrați.
Încă de la acel moment, compania spunea clar că se îndreaptă spre „centre mai mari și malluri închise, unde inițiativele de management al activelor pot amplifica semnificativ creșterea organică”. Coincidență? Greu de crezut.
Dacă se închide, vânzarea asta ar putea deveni una dintre cele mai mari tranzacții imobiliare ale anului 2026. Doar ca să avem o idee, preluarea de către M Core a 25 de parcuri de retail de la Mitiska REIM în 2023 a fost evaluată la 219 milioane de euro, pentru o suprafață similară, de 132.000 mp.
Ce rămâne în portofoliu? Giganții care nu sunt de vânzare
Chiar și după această vânzare masivă, compania rămâne un nume greu în România. Portofoliul său încă include magneți pentru cumpărători, precum Militari Shopping Center din București, DN1 Value Centre din Balotești, Dâmbovița Mall din Târgoviște sau Atrium Mall din Arad.
Parteneriatul cu Prime Kapital, evaluat la 649 de milioane de euro, merge mai departe și continuă să fie unul dintre cele mai puternice din retailul local. Colaborarea a dat recent două lovituri uriașe: Argeș Mall din Pitești, o investiție de 100 de milioane de euro inaugurată în 2024, și Mall Moldova din Iași, deschis în aprilie 2025. Acesta din urmă este al doilea mall super-regional din țară, cu peste 250 de magazine și cel mai mare cinematograf din estul țării.
Viitorul sună bine. Planurile de 2 miliarde de euro ale partenerilor
În timp ce unele active se vând, altele, și mai mari, se construiesc. Prime Kapital, fondul înființat de Martin Slabbert, fostul CEO al gigantului NEPI, și Victor Semionov, are pe masă investiții de circa 2 miliarde de euro în România până în 2029. Și nu e vorba doar de retail. Compania atacă puternic și piața rezidențială, și pe cea de birouri.
Proiecte ca Silk District din Iași, un ansamblu mixt cu locuințe și birouri, sau Avalon Estate din nordul Capitalei sunt deja în plină desfășurare. Tot la Iași se ridică o clădire de birouri de clasă A cu certificare BREEAM Outstanding, un standard de vârf în sustenabilitate. Miza este uriașă.
