160.000 de proprietăți de închiriat pierdute, deoarece proprietarii părăsesc piața pe fondul creșterii costurilor și al incertitudinilor de reglementare

4

Numărul proprietăților locative din Marea Britanie a scăzut drastic, proprietarii de locuințe vânzându-și investițiile de tip buy-to-let din cauza creșterii ratelor dobânzilor și a incertitudinilor legate de reglementările viitoare.

Potrivit unui raport al agenților imobiliari Hamptons, anul trecut au fost disponibile cu 40% mai puține locuințe de închiriat decât în aprilie 2019, cu un total de 163.000 de proprietăți închiriate în mod privat care vor dispărea de pe piață între 2019 și sfârșitul anului 2023.

Acest exod a fost determinat de o serie de creșteri de taxe, începând cu introducerea unei suprataxe de 3 % din taxa de timbru pentru locuințele secundare în 2016, urmată de eliminarea treptată a scutirii de impozit pe dobânda ipotecară începând cu 2017. Creșterea recentă a ratelor dobânzilor și proiectul de lege privind reforma chiriașilor, care se profilează, au descurajat și mai mult mulți proprietari să își mențină investițiile în sectorul locativ.

Deficitul pe termen lung al stocului de locuințe a agravat situația, împingând chiriile mai sus. Anul trecut, chiriașii care și-au reînnoit contractele existente au înregistrat o creștere medie a chiriei de 8,3%, ridicând chiria medie la 1.151 de lire sterline pe lună. Cu toate acestea, această sumă este încă mai ieftină decât chiriile pentru locuințele nou închiriate, care au fost în medie de 1.329 de lire sterline pe lună, deși creșterea chiriilor pentru aceste proprietăți a fost ușor mai mică, de 6,4%.

Aneisha Beveridge de la Hamptons a remarcat că ratele mai mari de pe piață i-au obligat pe mulți chiriași să rămână pe loc pentru perioade mai lungi. Potrivit English Housing Survey, numărul chiriașilor care își mută locuința a scăzut cu 17% în 2022-23, comparativ cu media de cinci ani de dinaintea pandemiei. „Diferența mare dintre ratele de piață și ceea ce plătesc mulți chiriași este un mare factor de descurajare pentru ei să se mute, cu excepția cazului în care sunt nevoiți”, a spus Beveridge. „Mutarea înseamnă din ce în ce mai mult să primești mai puțină casă pentru mai mulți bani„.

Datele oficiale publicate în această săptămână indică faptul că peste 2.000 de gospodării se confruntă în fiecare lună în Anglia cu lipsa de adăpost din cauza proprietarilor care părăsesc sectorul. Ben Beadle, CEO al Asociației Naționale a Proprietarilor Rezidențiali, a subliniat că vânzarea proprietarilor este cea mai mare provocare cu care se confruntă chiriașii. „Singurul răspuns este să ne asigurăm că proprietarii responsabili au încrederea de a rămâne pe piață și de a susține chiriile”, a adăugat el.

În 2023, 140.000 de proprietari și-au vândut proprietățile, în timp ce 100.000 au intrat în acest sector, potrivit Hamptons. Deși stocul de chirii a crescut de la an la an cu 28%, ritmul de creștere a încetinit, după ce a atins un vârf de 34% în ianuarie 2024. Aceste cifre nu țin cont de proprietățile adăugate de investitorii instituționali „build-to-rent”, despre care Hamptons spune că nu au fost suficiente pentru a compensa declinul general al stocului de chirii.

Date separate de la Rightmove indică faptul că sunt necesare încă 50.000 de proprietăți de închiriat pentru a readuce oferta de locuințe de închiriat la nivelurile de dinainte de pandemie. Pe măsură ce piața continuă să se adapteze la aceste presiuni, atât chiriașii, cât și proprietarii se confruntă cu provocări continue în navigarea în peisajul în evoluție al pieței proprietăților de închiriat.

Sursa: bmmagazine.co.uk

Citește și
Spune ce crezi